922 Rue OLIVIER-CHAUVEAU · Sainte-Julie
Valeur estimée
615 200 $
Unifamiliale · 5 508 $/m² · 111,7 m² · constr. 1985 · terrain 401,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,7 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 200 $
Rôle antérieur 317 900 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165173474900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 700 $
Valeur bâtiment
272 500 $
Rôle antérieur
317 900 $
ID provincial
59010165173474900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 430
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 39 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 871, Rue Brissette, Sainte-Julie 2026-08-12 · 545 m · Vendu 751 000 $ (6 687 $/m²) 112,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 006 $ · Ajust. âge −26 285 $ | 722 709 $ Poids 88 % |
| 2 | 1747, rue des Sources, Sainte-Julie 2026-05-14 · 537 m · Vendu 577 000 $ (4 886 $/m²) 118,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie −15 634 $ · Ajust. âge +28 850 $ | 597 492 $ Poids 82 % |
| 3 | 25, rue Thomas-Chapais, Sainte-Julie 2025-12-01 · 490 m · Vendu 607 000 $ (5 320 $/m²) 114,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie −6 384 $ · Ajust. âge −6 070 $ | 648 411 $ Poids 78 % |
| 4 | 1105, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-06-04 · 746 m · Vendu 635 000 $ (5 700 $/m²) 111,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +855 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 627 987 $ Poids 77 % |
| 5 | 875, avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-03-09 · 283 m · Vendu 471 000 $ (4 701 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie +27 028 $ · Ajust. âge +25 905 $ | 559 904 $ Poids 77 % |
| 6 | 885, Rue Des Paysans, Sainte-Julie 2025-10-30 · 413 m · Vendu 645 000 $ (6 143 $/m²) 105 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +20 579 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 757 596 $ Poids 74 % |
| 7 | 848, avenue de l'Abbé-Théoret, Sainte-Julie 2025-10-14 · 432 m · Vendu 543 000 $ (5 127 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 316 $ · Ajust. superficie +14 870 $ · Ajust. âge −2 715 $ | 605 470 $ Poids 73 % |
| 8 | 900, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-04-24 · 690 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +22 650 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 600 479 $ Poids 71 % |
| 9 | 859, avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-04-13 · 354 m · Vendu 675 000 $ (6 902 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +47 968 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 777 372 $ Poids 71 % |
| 10 | 750, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-03-27 · 796 m · Vendu 620 000 $ (5 822 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +15 136 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 710 386 $ Poids 70 % |
| 11 | 757, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-06-04 · 876 m · Vendu 665 000 $ (6 209 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +14 281 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 681 016 $ Poids 68 % |
| 12 | 1783, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-05 · 808 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +23 877 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 670 561 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.