918 Rue OLIVIER-CHAUVEAU · Sainte-Julie
Valeur estimée
603 700 $
Unifamiliale · 5 690 $/m² · 106,1 m² · constr. 1984 · terrain 401,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,7 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 900 $
Rôle antérieur 318 300 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165173573900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 700 $
Valeur bâtiment
226 200 $
Rôle antérieur
318 300 $
ID provincial
59010165173573900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 435
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 34 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-03-09 · 272 m · Vendu 471 000 $ (4 701 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie +13 867 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 544 387 $ Poids 87 % |
| 2 | 859, avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-04-13 · 340 m · Vendu 675 000 $ (6 902 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +28 643 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 754 672 $ Poids 83 % |
| 3 | 871, Rue Brissette, Sainte-Julie 2026-08-12 · 546 m · Vendu 751 000 $ (6 687 $/m²) 112,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 731 $ · Ajust. âge −30 040 $ | 700 229 $ Poids 83 % |
| 4 | 885, Rue Des Paysans, Sainte-Julie 2025-10-30 · 406 m · Vendu 645 000 $ (6 143 $/m²) 105 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +3 379 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 737 171 $ Poids 78 % |
| 5 | 900, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-04-24 · 685 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +7 728 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 582 807 $ Poids 78 % |
| 6 | 834, Croissant Beauchesne, Sainte-Julie 2026-02-13 · 505 m · Vendu 600 000 $ (6 048 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +20 867 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 664 094 $ Poids 77 % |
| 7 | 848, avenue de l'Abbé-Théoret, Sainte-Julie 2025-10-14 · 418 m · Vendu 543 000 $ (5 127 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 316 $ · Ajust. superficie +513 $ · Ajust. âge −5 430 $ | 588 398 $ Poids 76 % |
| 8 | 787, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-08-03 · 584 m · Vendu 635 000 $ (6 553 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 144 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 693 719 $ Poids 76 % |
| 9 | 1105, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-06-04 · 747 m · Vendu 635 000 $ (5 700 $/m²) 111,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −15 105 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 608 852 $ Poids 74 % |
| 10 | 1783, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-05 · 801 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +6 512 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 649 970 $ Poids 73 % |
| 11 | 750, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-03-27 · 781 m · Vendu 620 000 $ (5 822 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −1 164 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 690 985 $ Poids 73 % |
| 12 | 768, Lionel-Groulx, Sainte-Julie 2026-07-27 · 734 m · Vendu 599 000 $ (6 137 $/m²) 97,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 084 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 616 099 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.