925 Rue OLIVIER-CHAUVEAU · Sainte-Julie
Valeur estimée
593 600 $
Unifamiliale · 6 984 $/m² · 85 m² · constr. 1982 · terrain 418,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,9 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 200 $
Rôle antérieur 295 000 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165173689000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 600 $
Valeur bâtiment
237 600 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
59010165173689000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 446
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 30 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1587, rue Octave-Crémazie, Sainte-Julie 2026-06-18 · 331 m · Vendu 540 000 $ (6 490 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +5 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 651 $ Poids 94 % |
| 2 | 814, Abbé-Théoret, Sainte-Julie 2026-05-22 · 542 m · Vendu 615 000 $ (7 348 $/m²) 83,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +4 776 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 664 431 $ Poids 86 % |
| 3 | 17, rue Thomas-Chapais, Sainte-Julie 2026-02-18 · 455 m · Vendu 520 000 $ (5 909 $/m²) 88 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −8 864 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 540 800 $ Poids 83 % |
| 4 | 1603, rue Octave-Crémazie, Sainte-Julie 2026-01-15 · 324 m · Vendu 532 300 $ (6 629 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 265 $ · Ajust. superficie +15 578 $ · Ajust. âge +10 646 $ | 607 789 $ Poids 83 % |
| 5 | 873, rue des Paysans, Sainte-Julie 2026-06-05 · 499 m · Vendu 468 000 $ (5 154 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −14 947 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 477 674 $ Poids 82 % |
| 6 | 802, rue Lionel-Groulx, Sainte-Julie 2026-05-06 · 641 m · Vendu 630 000 $ (7 159 $/m²) 88 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −10 739 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 611 455 $ Poids 80 % |
| 7 | 805, avenue de l'Abbé-Théoret, Sainte-Julie 2026-06-17 · 585 m · Vendu 620 000 $ (6 836 $/m²) 90,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −19 482 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 546 336 $ Poids 79 % |
| 8 | 1732, rue des Prairies, Sainte-Julie 2026-03-06 · 442 m · Vendu 575 000 $ (6 270 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −21 006 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 615 157 $ Poids 78 % |
| 9 | 749, rue Roger, Sainte-Julie 2026-06-02 · 631 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −16 667 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 620 899 $ Poids 78 % |
| 10 | 924, rue Brissette, Sainte-Julie 2026-06-02 · 610 m · Vendu 661 000 $ (7 232 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie −23 142 $ · Ajust. âge −33 050 $ | 613 143 $ Poids 76 % |
| 11 | 780, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-06-03 · 664 m · Vendu 651 500 $ (7 167 $/m²) 90,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 215 $ · Ajust. superficie −21 143 $ · Ajust. âge +26 060 $ | 664 632 $ Poids 75 % |
| 12 | 1791, rue de la Terrasse, Sainte-Julie 2026-06-19 · 806 m · Vendu 575 000 $ (6 919 $/m²) 83,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +6 573 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 580 199 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.