906 Rue OLIVIER-CHAUVEAU · Sainte-Julie
Valeur estimée
618 200 $
Unifamiliale · 4 744 $/m² · 130,3 m² · constr. 1985 · terrain 392,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,3 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 200 $
Rôle antérieur 332 600 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165173890400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 900 $
Valeur bâtiment
228 300 $
Rôle antérieur
332 600 $
ID provincial
59010165173890400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 425
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 40 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1747, rue des Sources, Sainte-Julie 2026-05-14 · 503 m · Vendu 577 000 $ (4 886 $/m²) 118,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie +29 803 $ · Ajust. âge +28 850 $ | 642 928 $ Poids 76 % |
| 2 | 1772, rue Provost, Sainte-Julie 2026-06-19 · 757 m · Vendu 599 900 $ (4 909 $/m²) 122,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +19 882 $ · Ajust. âge +17 997 $ | 645 344 $ Poids 72 % |
| 3 | 871, Rue Brissette, Sainte-Julie 2026-08-12 · 553 m · Vendu 751 000 $ (6 687 $/m²) 112,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 187 $ · Ajust. âge −26 285 $ | 784 902 $ Poids 64 % |
| 4 | 1599, rue de la Seigneurie, Sainte-Julie 2025-08-01 · 613 m · Vendu 555 000 $ (4 336 $/m²) 128 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +4 986 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 633 566 $ Poids 63 % |
| 5 | 1751, Rue Benoît, Sainte-Julie 2026-02-27 · 927 m · Vendu 545 000 $ (4 553 $/m²) 119,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +24 131 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 632 921 $ Poids 58 % |
| 6 | 736, Place Gaudette, Sainte-Julie 2025-08-15 · 637 m · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −25 513 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 710 662 $ Poids 57 % |
| 7 | 1105, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-06-04 · 754 m · Vendu 635 000 $ (5 700 $/m²) 111,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +53 867 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 680 999 $ Poids 55 % |
| 8 | 127, rue Thomas-Chapais, Sainte-Julie 2025-12-16 · 816 m · Vendu 662 000 $ (5 787 $/m²) 114,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 746 $ · Ajust. superficie +46 004 $ · Ajust. âge −9 930 $ | 756 820 $ Poids 52 % |
| 9 | 1796, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-06-03 · 987 m · Vendu 750 000 $ (6 505 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +48 786 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 856 993 $ Poids 52 % |
| 10 | 1109, rue Patenaude, Sainte-Julie 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 497 $/m²) 130,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +450 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 616 257 $ Poids 50 % |
| 11 | 763, rue Gauthier, Sainte-Julie 2025-05-09 · 682 m · Vendu 138 738 $ (1 138 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +4 780 $ · Ajust. âge +6 937 $ | 162 853 $ Poids 49 % |
| 12 | 1799, rue des Vents, Sainte-Julie 2025-06-23 · 738 m · Vendu 665 000 $ (5 588 $/m²) 119 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +31 574 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 741 511 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.