913 Rue OLIVIER-CHAUVEAU · Sainte-Julie
Valeur estimée
622 800 $
Unifamiliale · 6 836 $/m² · 91,1 m² · constr. 1985 · terrain 576,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,8 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 332 600 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165173946200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 200 $
Valeur bâtiment
260 800 $
Rôle antérieur
332 600 $
ID provincial
59010165173946200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 436
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 41 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 873, rue des Paysans, Sainte-Julie 2026-06-05 · 478 m · Vendu 468 000 $ (5 154 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +773 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 500 414 $ Poids 89 % |
| 2 | 1732, rue des Prairies, Sainte-Julie 2026-03-06 · 429 m · Vendu 575 000 $ (6 270 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −1 881 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 642 907 $ Poids 87 % |
| 3 | 805, avenue de l'Abbé-Théoret, Sainte-Julie 2026-06-17 · 547 m · Vendu 620 000 $ (6 836 $/m²) 90,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +1 367 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 567 185 $ Poids 87 % |
| 4 | 17, rue Thomas-Chapais, Sainte-Julie 2026-02-18 · 420 m · Vendu 520 000 $ (5 909 $/m²) 88 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +9 159 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 566 623 $ Poids 85 % |
| 5 | 1587, rue Octave-Crémazie, Sainte-Julie 2026-06-18 · 293 m · Vendu 540 000 $ (6 490 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +25 637 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 580 546 $ Poids 85 % |
| 6 | 749, rue Roger, Sainte-Julie 2026-06-02 · 594 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +3 667 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 650 232 $ Poids 84 % |
| 7 | 924, rue Brissette, Sainte-Julie 2026-06-02 · 601 m · Vendu 661 000 $ (7 232 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie −1 085 $ · Ajust. âge −23 135 $ | 645 115 $ Poids 84 % |
| 8 | 859, avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-04-13 · 351 m · Vendu 675 000 $ (6 902 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −23 121 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 706 283 $ Poids 84 % |
| 9 | 780, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-06-03 · 628 m · Vendu 651 500 $ (7 167 $/m²) 90,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 215 $ · Ajust. superficie +717 $ · Ajust. âge +35 833 $ | 696 264 $ Poids 83 % |
| 10 | 802, rue Lionel-Groulx, Sainte-Julie 2026-05-06 · 608 m · Vendu 630 000 $ (7 159 $/m²) 88 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +11 097 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 642 741 $ Poids 81 % |
| 11 | 787, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-08-03 · 587 m · Vendu 635 000 $ (6 553 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 004 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 647 746 $ Poids 80 % |
| 12 | 814, Abbé-Théoret, Sainte-Julie 2026-05-22 · 505 m · Vendu 615 000 $ (7 348 $/m²) 83,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +27 186 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 696 066 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.