949 Rue OLIVIER-CHAUVEAU · Sainte-Julie
Valeur estimée
823 200 $
Unifamiliale · 3 941 $/m² · 208,9 m² · constr. 1986 · terrain 453 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 200 $
Rôle antérieur 438 500 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165174065900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 200 $
Valeur bâtiment
429 000 $
Rôle antérieur
438 500 $
ID provincial
59010165174065900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
594 500 $
$/m² médian
5 436
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 81 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1238, rue Richard, Sainte-Julie 2026-06-08 · 565 m · Vendu 760 000 $ (3 835 $/m²) 198,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +20 515 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 771 098 $ Poids 82 % |
| 2 | 1770, rue de la Terrasse, Sainte-Julie 2025-11-18 · 817 m · Vendu 780 000 $ (3 759 $/m²) 207,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +2 631 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 858 722 $ Poids 64 % |
| 3 | 1772, rue Comeau, Sainte-Julie 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (3 846 $/m²) 211,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −5 769 $ · Ajust. âge +52 975 $ | 872 483 $ Poids 61 % |
| 4 | 775, rue Roger, Sainte-Julie 2025-07-25 · 704 m · Vendu 635 000 $ (2 736 $/m²) 232,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −31 736 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 678 041 $ Poids 49 % |
| 5 | 1491, rue Laure-Conan, Sainte-Julie 2025-05-22 · 567 m · Vendu 204 426 $ (854 $/m²) 239,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 268 $ · Ajust. superficie −13 022 $ · Ajust. âge −5 111 $ | 204 561 $ Poids 41 % |
| 6 | 814, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-04-02 · 820 m · Vendu 792 000 $ (4 714 $/m²) 168 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie +96 407 $ · Ajust. âge −15 840 $ | 904 721 $ Poids 38 % |
| 7 | 1935, rue Savaria, Sainte-Julie 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 865 000 $ (4 345 $/m²) 199,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 288 $ · Ajust. âge −56 225 $ | 830 063 $ Poids 36 % |
| 8 | 929, rue Brissette, Sainte-Julie 2025-03-28 · 644 m · Vendu 770 000 $ (4 350 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +103 137 $ · Ajust. superficie +69 387 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 919 424 $ Poids 34 % |
| 9 | 1660, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (3 826 $/m²) 175,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +64 666 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 810 114 $ Poids 33 % |
| 10 | 1902, rue Adélard-Godbout, Sainte-Julie 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 965 000 $ (4 593 $/m²) 210,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie −2 756 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 964 730 $ Poids 33 % |
| 11 | 1784, rue Touchette, Sainte-Julie 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (3 403 $/m²) 230,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −37 089 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 867 683 $ Poids 30 % |
| 12 | 955, rue des Champs, Sainte-Julie 2024-08-01 · 160 m · Vendu 820 000 $ (3 598 $/m²) 227,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +163 010 $ · Ajust. superficie −34 182 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 993 928 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.