945 Rue OLIVIER-CHAUVEAU · Sainte-Julie
Valeur estimée
635 400 $
Unifamiliale · 6 040 $/m² · 105,2 m² · constr. 1986 · terrain 470,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 000 $
Rôle antérieur 357 100 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165174174700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 000 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
357 100 $
ID provincial
59010165174174700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 436
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 45 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-03-09 · 385 m · Vendu 471 000 $ (4 701 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie +11 751 $ · Ajust. âge +28 260 $ | 546 982 $ Poids 85 % |
| 2 | 961, montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2025-12-15 · 251 m · Vendu 630 797 $ (5 777 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 977 $ · Ajust. superficie −11 553 $ · Ajust. âge +37 848 $ | 713 069 $ Poids 84 % |
| 3 | 1735, rue de la Verdure, Sainte-Julie 2026-02-26 · 431 m · Vendu 620 000 $ (6 175 $/m²) 100,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +14 821 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 713 589 $ Poids 83 % |
| 4 | 859, avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-04-13 · 456 m · Vendu 675 000 $ (6 902 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +25 537 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 758 316 $ Poids 81 % |
| 5 | 871, Rue Brissette, Sainte-Julie 2026-08-12 · 589 m · Vendu 751 000 $ (6 687 $/m²) 112,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 740 $ · Ajust. âge −22 530 $ | 704 730 $ Poids 80 % |
| 6 | 885, Rue Des Paysans, Sainte-Julie 2025-10-30 · 499 m · Vendu 645 000 $ (6 143 $/m²) 105 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +614 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 740 856 $ Poids 75 % |
| 7 | 834, Croissant Beauchesne, Sainte-Julie 2026-02-13 · 620 m · Vendu 600 000 $ (6 048 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +18 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 372 $ Poids 74 % |
| 8 | 900, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-04-24 · 766 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +5 329 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 585 909 $ Poids 74 % |
| 9 | 787, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-08-03 · 698 m · Vendu 635 000 $ (6 553 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 196 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 697 121 $ Poids 73 % |
| 10 | 848, avenue de l'Abbé-Théoret, Sainte-Julie 2025-10-14 · 534 m · Vendu 543 000 $ (5 127 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 316 $ · Ajust. superficie −1 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 521 $ Poids 73 % |
| 11 | 928, rue des Champs, Sainte-Julie 2025-12-02 · 211 m · Vendu 565 000 $ (5 992 $/m²) 94,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +32 654 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 678 867 $ Poids 72 % |
| 12 | 1105, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-06-04 · 787 m · Vendu 635 000 $ (5 700 $/m²) 111,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −17 671 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 612 637 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.