954 Rue ALAIN-GRANDBOIS · Sainte-Julie
Valeur estimée
658 200 $
Unifamiliale · 5 351 $/m² · 123 m² · constr. 1986 · terrain 457,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,3 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 200 $
Rôle antérieur 342 200 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165174178900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 900 $
Valeur bâtiment
303 300 $
Rôle antérieur
342 200 $
ID provincial
59010165174178900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
599 450 $
$/m² médian
5 436
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 51 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 980, rue Ringuet, Sainte-Julie 2026-06-04 · 134 m · Vendu 642 500 $ (5 314 $/m²) 120,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 102 $ · Ajust. superficie +5 580 $ · Ajust. âge −6 425 $ | 649 757 $ Poids 97 % |
| 2 | 961, rue Ringuet, Sainte-Julie 2026-06-12 · 129 m · Vendu 725 000 $ (6 410 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +31 731 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 758 623 $ Poids 88 % |
| 3 | 984, montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2026-02-25 · 349 m · Vendu 625 000 $ (4 834 $/m²) 129,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −15 226 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 654 802 $ Poids 85 % |
| 4 | 1444, rue Laure-Conan, Sainte-Julie 2026-02-17 · 488 m · Vendu 620 000 $ (5 259 $/m²) 117,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +13 410 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 671 878 $ Poids 81 % |
| 5 | 1747, rue des Sources, Sainte-Julie 2026-05-14 · 671 m · Vendu 577 000 $ (4 886 $/m²) 118,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie +11 970 $ · Ajust. âge +31 735 $ | 627 981 $ Poids 78 % |
| 6 | 954, rue Ringuet, Sainte-Julie 2026-06-25 · 78 m · Vendu 690 854 $ (6 415 $/m²) 107,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 711 $ · Ajust. superficie +49 072 $ · Ajust. âge −6 909 $ | 741 729 $ Poids 77 % |
| 7 | 871, Rue Brissette, Sainte-Julie 2026-08-12 · 621 m · Vendu 751 000 $ (6 687 $/m²) 112,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 778 $ · Ajust. âge −22 530 $ | 764 248 $ Poids 75 % |
| 8 | 961, montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2025-12-15 · 270 m · Vendu 630 797 $ (5 777 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 977 $ · Ajust. superficie +39 858 $ · Ajust. âge +37 848 $ | 764 480 $ Poids 70 % |
| 9 | 25, rue Thomas-Chapais, Sainte-Julie 2025-12-01 · 577 m · Vendu 607 000 $ (5 320 $/m²) 114,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +23 674 $ · Ajust. âge −3 035 $ | 681 504 $ Poids 69 % |
| 10 | 925, rue des Champs, Sainte-Julie 2025-06-20 · 202 m · Vendu 575 000 $ (4 517 $/m²) 127,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −9 711 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 641 520 $ Poids 67 % |
| 11 | 1772, rue Provost, Sainte-Julie 2026-06-19 · 941 m · Vendu 599 900 $ (4 909 $/m²) 122,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +1 964 $ · Ajust. âge +20 997 $ | 630 425 $ Poids 67 % |
| 12 | 1105, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-06-04 · 817 m · Vendu 635 000 $ (5 700 $/m²) 111,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +33 061 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 663 368 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.