950 Rue ALAIN-GRANDBOIS · Sainte-Julie
Valeur estimée
632 300 $
Unifamiliale · 6 336 $/m² · 99,8 m² · constr. 1985 · terrain 457,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,3 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 200 $
Rôle antérieur 334 700 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165174287700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 900 $
Valeur bâtiment
269 300 $
Rôle antérieur
334 700 $
ID provincial
59010165174287700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
599 450 $
$/m² médian
5 436
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 44 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 954, rue Ringuet, Sainte-Julie 2026-06-25 · 83 m · Vendu 690 854 $ (6 415 $/m²) 107,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 711 $ · Ajust. superficie −25 338 $ · Ajust. âge −10 363 $ | 663 865 $ Poids 89 % |
| 2 | 875, avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-03-09 · 413 m · Vendu 471 000 $ (4 701 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie −940 $ · Ajust. âge +25 905 $ | 531 935 $ Poids 88 % |
| 3 | 859, avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-04-13 · 480 m · Vendu 675 000 $ (6 902 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +6 902 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 736 306 $ Poids 86 % |
| 4 | 1735, rue de la Verdure, Sainte-Julie 2026-02-26 · 456 m · Vendu 620 000 $ (6 175 $/m²) 100,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −1 853 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 693 815 $ Poids 85 % |
| 5 | 928, rue des Champs, Sainte-Julie 2025-12-02 · 242 m · Vendu 565 000 $ (5 992 $/m²) 94,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +16 477 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 659 865 $ Poids 81 % |
| 6 | 998, rue des Champs, Sainte-Julie 2025-10-22 · 283 m · Vendu 563 000 $ (5 498 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie −7 147 $ · Ajust. âge −11 260 $ | 596 761 $ Poids 80 % |
| 7 | 787, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-08-03 · 719 m · Vendu 635 000 $ (6 553 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 502 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 676 252 $ Poids 78 % |
| 8 | 834, Croissant Beauchesne, Sainte-Julie 2026-02-13 · 643 m · Vendu 600 000 $ (6 048 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +1 815 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 648 042 $ Poids 77 % |
| 9 | 1732, rue des Prairies, Sainte-Julie 2026-03-06 · 508 m · Vendu 575 000 $ (6 270 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +25 395 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 670 183 $ Poids 76 % |
| 10 | 873, rue des Paysans, Sainte-Julie 2026-06-05 · 576 m · Vendu 468 000 $ (5 154 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +23 194 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 522 835 $ Poids 75 % |
| 11 | 961, montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2025-12-15 · 273 m · Vendu 630 797 $ (5 777 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 977 $ · Ajust. superficie −27 150 $ · Ajust. âge +34 694 $ | 694 318 $ Poids 74 % |
| 12 | 1055, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-06-23 · 767 m · Vendu 636 000 $ (6 674 $/m²) 95,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +15 016 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 643 136 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.