946 Rue ALAIN-GRANDBOIS · Sainte-Julie
Valeur estimée
648 900 $
Unifamiliale · 6 216 $/m² · 104,4 m² · constr. 1986 · terrain 457,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,3 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 700 $
Rôle antérieur 347 500 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165174396500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 900 $
Valeur bâtiment
294 800 $
Rôle antérieur
347 500 $
ID provincial
59010165174396500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 446
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 48 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-03-09 · 399 m · Vendu 471 000 $ (4 701 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie +9 871 $ · Ajust. âge +28 260 $ | 545 102 $ Poids 86 % |
| 2 | 1735, rue de la Verdure, Sainte-Julie 2026-02-26 · 459 m · Vendu 620 000 $ (6 175 $/m²) 100,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +12 351 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 711 119 $ Poids 83 % |
| 3 | 961, montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2025-12-15 · 278 m · Vendu 630 797 $ (5 777 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 977 $ · Ajust. superficie −13 864 $ · Ajust. âge +37 848 $ | 710 758 $ Poids 82 % |
| 4 | 859, avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-04-13 · 465 m · Vendu 675 000 $ (6 902 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +22 776 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 755 555 $ Poids 82 % |
| 5 | 998, rue des Champs, Sainte-Julie 2025-10-22 · 293 m · Vendu 563 000 $ (5 498 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie +5 498 $ · Ajust. âge −8 445 $ | 612 222 $ Poids 80 % |
| 6 | 871, Rue Brissette, Sainte-Julie 2026-08-12 · 617 m · Vendu 751 000 $ (6 687 $/m²) 112,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 415 $ · Ajust. âge −22 530 $ | 702 055 $ Poids 77 % |
| 7 | 834, Croissant Beauchesne, Sainte-Julie 2026-02-13 · 628 m · Vendu 600 000 $ (6 048 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +15 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 953 $ Poids 75 % |
| 8 | 885, Rue Des Paysans, Sainte-Julie 2025-10-30 · 522 m · Vendu 645 000 $ (6 143 $/m²) 105 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −1 843 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 738 399 $ Poids 74 % |
| 9 | 787, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-08-03 · 704 m · Vendu 635 000 $ (6 553 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 574 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 694 499 $ Poids 74 % |
| 10 | 900, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-04-24 · 791 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +3 198 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 583 777 $ Poids 73 % |
| 11 | 928, rue des Champs, Sainte-Julie 2025-12-02 · 238 m · Vendu 565 000 $ (5 992 $/m²) 94,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +30 257 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 676 470 $ Poids 73 % |
| 12 | 848, avenue de l'Abbé-Théoret, Sainte-Julie 2025-10-14 · 543 m · Vendu 543 000 $ (5 127 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 316 $ · Ajust. superficie −3 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 470 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.