942 Rue ALAIN-GRANDBOIS · Sainte-Julie
Valeur estimée
646 500 $
Unifamiliale · 5 588 $/m² · 115,7 m² · constr. 1986 · terrain 457,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,3 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 600 $
Rôle antérieur 367 700 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165174495300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 900 $
Valeur bâtiment
299 700 $
Rôle antérieur
367 700 $
ID provincial
59010165174495300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 435
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 47 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 871, Rue Brissette, Sainte-Julie 2026-08-12 · 616 m · Vendu 751 000 $ (6 687 $/m²) 112,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 369 $ · Ajust. âge −22 530 $ | 739 839 $ Poids 83 % |
| 2 | 1747, rue des Sources, Sainte-Julie 2026-05-14 · 640 m · Vendu 577 000 $ (4 886 $/m²) 118,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie −5 863 $ · Ajust. âge +31 735 $ | 610 148 $ Poids 81 % |
| 3 | 961, montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2025-12-15 · 283 m · Vendu 630 797 $ (5 777 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 977 $ · Ajust. superficie +18 774 $ · Ajust. âge +37 848 $ | 743 395 $ Poids 81 % |
| 4 | 25, rue Thomas-Chapais, Sainte-Julie 2025-12-01 · 531 m · Vendu 607 000 $ (5 320 $/m²) 114,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +4 256 $ · Ajust. âge −3 035 $ | 662 086 $ Poids 77 % |
| 5 | 1105, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-06-04 · 815 m · Vendu 635 000 $ (5 700 $/m²) 111,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +12 255 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 642 563 $ Poids 72 % |
| 6 | 984, montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2026-02-25 · 373 m · Vendu 625 000 $ (4 834 $/m²) 129,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −32 869 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 637 159 $ Poids 71 % |
| 7 | 875, avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-03-09 · 386 m · Vendu 471 000 $ (4 701 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie +36 430 $ · Ajust. âge +28 260 $ | 571 660 $ Poids 66 % |
| 8 | 1772, rue Provost, Sainte-Julie 2026-06-19 · 905 m · Vendu 599 900 $ (4 909 $/m²) 122,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −15 955 $ · Ajust. âge +20 997 $ | 612 506 $ Poids 65 % |
| 9 | 885, Rue Des Paysans, Sainte-Julie 2025-10-30 · 513 m · Vendu 645 000 $ (6 143 $/m²) 105 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +32 864 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 773 106 $ Poids 65 % |
| 10 | 848, avenue de l'Abbé-Théoret, Sainte-Julie 2025-10-14 · 528 m · Vendu 543 000 $ (5 127 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 316 $ · Ajust. superficie +25 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 440 $ Poids 65 % |
| 11 | 998, rue des Champs, Sainte-Julie 2025-10-22 · 303 m · Vendu 563 000 $ (5 498 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie +36 562 $ · Ajust. âge −8 445 $ | 643 286 $ Poids 65 % |
| 12 | 1735, rue de la Verdure, Sainte-Julie 2026-02-26 · 462 m · Vendu 620 000 $ (6 175 $/m²) 100,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +47 241 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 746 009 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.