938 Rue ALAIN-GRANDBOIS · Sainte-Julie
Valeur estimée
599 800 $
Unifamiliale · 7 175 $/m² · 83,6 m² · constr. 1985 · terrain 457,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,3 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 700 $
Rôle antérieur 322 800 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165174604100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 900 $
Valeur bâtiment
255 800 $
Rôle antérieur
322 800 $
ID provincial
59010165174604100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 446
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 33 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1587, rue Octave-Crémazie, Sainte-Julie 2026-06-18 · 378 m · Vendu 540 000 $ (6 490 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +1 298 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 556 207 $ Poids 93 % |
| 2 | 814, Abbé-Théoret, Sainte-Julie 2026-05-22 · 591 m · Vendu 615 000 $ (7 348 $/m²) 83,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −367 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 668 513 $ Poids 84 % |
| 3 | 1603, rue Octave-Crémazie, Sainte-Julie 2026-01-15 · 367 m · Vendu 532 300 $ (6 629 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 265 $ · Ajust. superficie +10 938 $ · Ajust. âge +18 631 $ | 611 133 $ Poids 83 % |
| 4 | 17, rue Thomas-Chapais, Sainte-Julie 2026-02-18 · 485 m · Vendu 520 000 $ (5 909 $/m²) 88 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −13 000 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 544 463 $ Poids 80 % |
| 5 | 873, rue des Paysans, Sainte-Julie 2026-06-05 · 546 m · Vendu 468 000 $ (5 154 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −18 555 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 481 086 $ Poids 77 % |
| 6 | 802, rue Lionel-Groulx, Sainte-Julie 2026-05-06 · 667 m · Vendu 630 000 $ (7 159 $/m²) 88 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −15 750 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 615 894 $ Poids 77 % |
| 7 | 805, avenue de l'Abbé-Théoret, Sainte-Julie 2026-06-17 · 630 m · Vendu 620 000 $ (6 836 $/m²) 90,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −24 267 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 541 551 $ Poids 74 % |
| 8 | 749, rue Roger, Sainte-Julie 2026-06-02 · 678 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −21 333 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 625 232 $ Poids 73 % |
| 9 | 1732, rue des Prairies, Sainte-Julie 2026-03-06 · 485 m · Vendu 575 000 $ (6 270 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −25 395 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 619 392 $ Poids 73 % |
| 10 | 1791, rue de la Terrasse, Sainte-Julie 2026-06-19 · 845 m · Vendu 575 000 $ (6 919 $/m²) 83,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +1 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 980 $ Poids 72 % |
| 11 | 924, rue Brissette, Sainte-Julie 2026-06-02 · 649 m · Vendu 661 000 $ (7 232 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie −28 205 $ · Ajust. âge −23 135 $ | 617 995 $ Poids 71 % |
| 12 | 732, rue Lionel-Groulx, Sainte-Julie 2026-07-29 · 887 m · Vendu 565 000 $ (6 750 $/m²) 83,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −338 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 559 012 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.