934 Rue ALAIN-GRANDBOIS · Sainte-Julie
Valeur estimée
645 400 $
Unifamiliale · 5 356 $/m² · 120,5 m² · constr. 1986 · terrain 457,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,3 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 100 $
Rôle antérieur 366 800 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165174712900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 900 $
Valeur bâtiment
292 200 $
Rôle antérieur
366 800 $
ID provincial
59010165174712900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 468
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 47 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1747, rue des Sources, Sainte-Julie 2026-05-14 · 620 m · Vendu 577 000 $ (4 886 $/m²) 118,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie +5 863 $ · Ajust. âge +31 735 $ | 621 874 $ Poids 82 % |
| 2 | 871, Rue Brissette, Sainte-Julie 2026-08-12 · 615 m · Vendu 751 000 $ (6 687 $/m²) 112,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 419 $ · Ajust. âge −22 530 $ | 755 889 $ Poids 78 % |
| 3 | 25, rue Thomas-Chapais, Sainte-Julie 2025-12-01 · 500 m · Vendu 607 000 $ (5 320 $/m²) 114,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +17 024 $ · Ajust. âge −3 035 $ | 674 854 $ Poids 74 % |
| 4 | 961, montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2025-12-15 · 296 m · Vendu 630 797 $ (5 777 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 977 $ · Ajust. superficie +32 637 $ · Ajust. âge +37 848 $ | 757 259 $ Poids 74 % |
| 5 | 1772, rue Provost, Sainte-Julie 2026-06-19 · 881 m · Vendu 599 900 $ (4 909 $/m²) 122,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −4 173 $ · Ajust. âge +20 997 $ | 624 288 $ Poids 70 % |
| 6 | 1105, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-06-04 · 815 m · Vendu 635 000 $ (5 700 $/m²) 111,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +25 936 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 656 243 $ Poids 67 % |
| 7 | 925, rue des Champs, Sainte-Julie 2025-06-20 · 183 m · Vendu 575 000 $ (4 517 $/m²) 127,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −15 357 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 635 874 $ Poids 65 % |
| 8 | 127, rue Thomas-Chapais, Sainte-Julie 2025-12-16 · 892 m · Vendu 662 000 $ (5 787 $/m²) 114,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 746 $ · Ajust. superficie +17 649 $ · Ajust. âge −6 620 $ | 731 775 $ Poids 60 % |
| 9 | 1505, rue Louis-Hébert, Sainte-Julie 2025-06-09 · 578 m · Vendu 615 000 $ (5 134 $/m²) 119,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +1 797 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 655 281 $ Poids 59 % |
| 10 | 848, avenue de l'Abbé-Théoret, Sainte-Julie 2025-10-14 · 499 m · Vendu 543 000 $ (5 127 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 316 $ · Ajust. superficie +37 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 746 $ Poids 58 % |
| 11 | 885, Rue Des Paysans, Sainte-Julie 2025-10-30 · 496 m · Vendu 645 000 $ (6 143 $/m²) 105 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +47 607 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 787 849 $ Poids 58 % |
| 12 | 1751, Rue Benoît, Sainte-Julie 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (4 553 $/m²) 119,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +1 821 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 613 336 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.