941 Rue ALAIN-GRANDBOIS · Sainte-Julie
Valeur estimée
727 000 $
Unifamiliale · 4 730 $/m² · 153,7 m² · constr. 1986 · terrain 498,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 000 $
Rôle antérieur 441 200 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165174749300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 300 $
Valeur bâtiment
358 700 $
Rôle antérieur
441 200 $
ID provincial
59010165174749300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
599 900 $
$/m² médian
5 446
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 65 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 818, Avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-08-13 · 622 m · Vendu 485 000 $ (2 965 $/m²) 163,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 675 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 465 475 $ Poids 79 % |
| 2 | 1266, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-10-29 · 659 m · Vendu 753 000 $ (4 781 $/m²) 157,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie −9 084 $ · Ajust. âge −18 825 $ | 794 866 $ Poids 68 % |
| 3 | 1202, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-23 · 866 m · Vendu 780 000 $ (4 690 $/m²) 166,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 549 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 703 651 $ Poids 64 % |
| 4 | 1425, rue Laure-Conan, Sainte-Julie 2025-05-16 · 358 m · Vendu 400 000 $ (2 685 $/m²) 149 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +6 309 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 434 054 $ Poids 61 % |
| 5 | 814, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-04-02 · 890 m · Vendu 792 000 $ (4 714 $/m²) 168 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie −33 707 $ · Ajust. âge −15 840 $ | 774 607 $ Poids 59 % |
| 6 | 984, montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2026-02-25 · 405 m · Vendu 625 000 $ (4 834 $/m²) 129,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +58 971 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 729 000 $ Poids 58 % |
| 7 | 1803, rue des Vents, Sainte-Julie 2025-09-30 · 921 m · Vendu 880 000 $ (5 425 $/m²) 162,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −23 058 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 929 685 $ Poids 53 % |
| 8 | 1299, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-04-30 · 504 m · Vendu 671 000 $ (4 715 $/m²) 142,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +89 249 $ · Ajust. superficie +26 878 $ · Ajust. âge −20 130 $ | 766 996 $ Poids 52 % |
| 9 | 736, Place Gaudette, Sainte-Julie 2025-08-15 · 814 m · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +28 271 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 767 695 $ Poids 51 % |
| 10 | 1015, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 652 000 $ (4 017 $/m²) 162,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 274 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 624 946 $ Poids 48 % |
| 11 | 925, rue des Champs, Sainte-Julie 2025-06-20 · 233 m · Vendu 575 000 $ (4 517 $/m²) 127,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +59 623 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 710 854 $ Poids 42 % |
| 12 | 1777, rue Lapointe, Sainte-Julie 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (4 602 $/m²) 144,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +21 170 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 733 631 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.