937 Rue ALAIN-GRANDBOIS · Sainte-Julie
Valeur estimée
656 100 $
Unifamiliale · 5 612 $/m² · 116,9 m² · constr. 1986 · terrain 452,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,6 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 200 $
Rôle antérieur 358 500 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165174848200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
328 200 $
Rôle antérieur
358 500 $
ID provincial
59010165174848200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 455
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 50 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 954, rue Ringuet, Sainte-Julie 2026-06-25 · 74 m · Vendu 690 854 $ (6 415 $/m²) 107,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 711 $ · Ajust. superficie +29 507 $ · Ajust. âge −6 909 $ | 722 164 $ Poids 90 % |
| 2 | 1444, rue Laure-Conan, Sainte-Julie 2026-02-17 · 423 m · Vendu 620 000 $ (5 259 $/m²) 117,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −2 629 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 655 839 $ Poids 86 % |
| 3 | 871, Rue Brissette, Sainte-Julie 2026-08-12 · 661 m · Vendu 751 000 $ (6 687 $/m²) 112,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 381 $ · Ajust. âge −22 530 $ | 743 851 $ Poids 80 % |
| 4 | 1747, rue des Sources, Sainte-Julie 2026-05-14 · 675 m · Vendu 577 000 $ (4 886 $/m²) 118,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie −2 931 $ · Ajust. âge +31 735 $ | 613 079 $ Poids 80 % |
| 5 | 961, montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2025-12-15 · 326 m · Vendu 630 797 $ (5 777 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 977 $ · Ajust. superficie +22 240 $ · Ajust. âge +37 848 $ | 746 861 $ Poids 79 % |
| 6 | 25, rue Thomas-Chapais, Sainte-Julie 2025-12-01 · 516 m · Vendu 607 000 $ (5 320 $/m²) 114,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +7 448 $ · Ajust. âge −3 035 $ | 665 278 $ Poids 77 % |
| 7 | 984, montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2026-02-25 · 412 m · Vendu 625 000 $ (4 834 $/m²) 129,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −29 969 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 640 059 $ Poids 73 % |
| 8 | 1105, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-06-04 · 860 m · Vendu 635 000 $ (5 700 $/m²) 111,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +15 675 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 645 983 $ Poids 69 % |
| 9 | 1772, rue Provost, Sainte-Julie 2026-06-19 · 935 m · Vendu 599 900 $ (4 909 $/m²) 122,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −13 009 $ · Ajust. âge +20 997 $ | 615 452 $ Poids 65 % |
| 10 | 875, avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-03-09 · 413 m · Vendu 471 000 $ (4 701 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie +39 250 $ · Ajust. âge +28 260 $ | 574 480 $ Poids 63 % |
| 11 | 848, avenue de l'Abbé-Théoret, Sainte-Julie 2025-10-14 · 547 m · Vendu 543 000 $ (5 127 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 316 $ · Ajust. superficie +28 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 517 $ Poids 63 % |
| 12 | 885, Rue Des Paysans, Sainte-Julie 2025-10-30 · 550 m · Vendu 645 000 $ (6 143 $/m²) 105 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +36 550 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 776 792 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.