933 Rue ALAIN-GRANDBOIS · Sainte-Julie
Valeur estimée
608 500 $
Unifamiliale · 6 073 $/m² · 100,2 m² · constr. 1986 · terrain 443,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,5 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 100 $
Rôle antérieur 313 200 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165174947100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 400 $
Valeur bâtiment
232 700 $
Rôle antérieur
313 200 $
ID provincial
59010165174947100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 446
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 36 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-03-09 · 403 m · Vendu 471 000 $ (4 701 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 260 $ | 535 230 $ Poids 88 % |
| 2 | 859, avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-04-13 · 458 m · Vendu 675 000 $ (6 902 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +8 282 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 741 061 $ Poids 87 % |
| 3 | 1735, rue de la Verdure, Sainte-Julie 2026-02-26 · 510 m · Vendu 620 000 $ (6 175 $/m²) 100,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −618 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 698 150 $ Poids 83 % |
| 4 | 787, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-08-03 · 687 m · Vendu 635 000 $ (6 553 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 813 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 680 738 $ Poids 80 % |
| 5 | 928, rue des Champs, Sainte-Julie 2025-12-02 · 278 m · Vendu 565 000 $ (5 992 $/m²) 94,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +17 675 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 663 888 $ Poids 80 % |
| 6 | 834, Croissant Beauchesne, Sainte-Julie 2026-02-13 · 615 m · Vendu 600 000 $ (6 048 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +3 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 251 $ Poids 78 % |
| 7 | 998, rue des Champs, Sainte-Julie 2025-10-22 · 348 m · Vendu 563 000 $ (5 498 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie −6 048 $ · Ajust. âge −8 445 $ | 600 676 $ Poids 78 % |
| 8 | 768, Lionel-Groulx, Sainte-Julie 2026-07-27 · 755 m · Vendu 599 000 $ (6 137 $/m²) 97,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 978 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 603 983 $ Poids 77 % |
| 9 | 1732, rue des Prairies, Sainte-Julie 2026-03-06 · 526 m · Vendu 575 000 $ (6 270 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +26 649 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 674 312 $ Poids 74 % |
| 10 | 961, montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2025-12-15 · 331 m · Vendu 630 797 $ (5 777 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 977 $ · Ajust. superficie −25 994 $ · Ajust. âge +37 848 $ | 698 627 $ Poids 74 % |
| 11 | 873, rue des Paysans, Sainte-Julie 2026-06-05 · 583 m · Vendu 468 000 $ (5 154 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +24 225 $ · Ajust. âge +28 080 $ | 526 206 $ Poids 74 % |
| 12 | 805, avenue de l'Abbé-Théoret, Sainte-Julie 2026-06-17 · 635 m · Vendu 620 000 $ (6 836 $/m²) 90,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +32 470 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 601 388 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.