924 Rue ALAIN-GRANDBOIS · Sainte-Julie
Valeur estimée
663 500 $
Unifamiliale · 6 689 $/m² · 99,2 m² · constr. 1984 · terrain 555,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 800 $
Rôle antérieur 379 400 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165174970100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 700 $
Valeur bâtiment
311 100 $
Rôle antérieur
379 400 $
ID provincial
59010165174970100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
594 500 $
$/m² médian
5 455
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 52 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 859, avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-04-13 · 388 m · Vendu 675 000 $ (6 902 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +4 831 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 730 860 $ Poids 90 % |
| 2 | 875, avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-03-09 · 333 m · Vendu 471 000 $ (4 701 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie −2 350 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 528 170 $ Poids 90 % |
| 3 | 1735, rue de la Verdure, Sainte-Julie 2026-02-26 · 483 m · Vendu 620 000 $ (6 175 $/m²) 100,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −3 705 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 688 863 $ Poids 84 % |
| 4 | 787, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-08-03 · 621 m · Vendu 635 000 $ (6 553 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 536 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 671 111 $ Poids 83 % |
| 5 | 928, rue des Champs, Sainte-Julie 2025-12-02 · 235 m · Vendu 565 000 $ (5 992 $/m²) 94,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +14 679 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 655 242 $ Poids 82 % |
| 6 | 834, Croissant Beauchesne, Sainte-Julie 2026-02-13 · 547 m · Vendu 600 000 $ (6 048 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 643 227 $ Poids 81 % |
| 7 | 768, Lionel-Groulx, Sainte-Julie 2026-07-27 · 721 m · Vendu 599 000 $ (6 137 $/m²) 97,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 910 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 594 925 $ Poids 79 % |
| 8 | 1732, rue des Prairies, Sainte-Julie 2026-03-06 · 464 m · Vendu 575 000 $ (6 270 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +23 514 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 665 427 $ Poids 78 % |
| 9 | 873, rue des Paysans, Sainte-Julie 2026-06-05 · 516 m · Vendu 468 000 $ (5 154 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +21 648 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 518 949 $ Poids 78 % |
| 10 | 805, avenue de l'Abbé-Théoret, Sainte-Julie 2026-06-17 · 576 m · Vendu 620 000 $ (6 836 $/m²) 90,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +29 052 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 594 870 $ Poids 76 % |
| 11 | 1055, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-06-23 · 761 m · Vendu 636 000 $ (6 674 $/m²) 95,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +13 014 $ · Ajust. âge −19 080 $ | 637 953 $ Poids 75 % |
| 12 | 924, rue Brissette, Sainte-Julie 2026-06-02 · 634 m · Vendu 661 000 $ (7 232 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie +28 205 $ · Ajust. âge −26 440 $ | 671 100 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.