958 Rue ALAIN-GRANDBOIS · Sainte-Julie
Valeur estimée
631 600 $
Unifamiliale · 5 987 $/m² · 105,5 m² · constr. 1986 · terrain 457,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,3 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 000 $
Rôle antérieur 361 400 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165175060100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 900 $
Valeur bâtiment
236 100 $
Rôle antérieur
361 400 $
ID provincial
59010165175060100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
599 450 $
$/m² médian
5 434
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 44 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 954, rue Ringuet, Sainte-Julie 2026-06-25 · 76 m · Vendu 690 854 $ (6 415 $/m²) 107,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 711 $ · Ajust. superficie −7 056 $ · Ajust. âge −6 909 $ | 685 601 $ Poids 98 % |
| 2 | 946, rue Arthur-Buies, Sainte-Julie 2026-07-20 · 161 m · Vendu 663 000 $ (6 494 $/m²) 102,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 039 $ · Ajust. âge +29 835 $ | 703 874 $ Poids 97 % |
| 3 | 961, rue Ringuet, Sainte-Julie 2026-06-12 · 126 m · Vendu 725 000 $ (6 410 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −24 359 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 702 533 $ Poids 90 % |
| 4 | 961, montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2025-12-15 · 267 m · Vendu 630 797 $ (5 777 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 977 $ · Ajust. superficie −10 687 $ · Ajust. âge +37 848 $ | 713 935 $ Poids 84 % |
| 5 | 875, avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-03-09 · 440 m · Vendu 471 000 $ (4 701 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie +12 457 $ · Ajust. âge +28 260 $ | 547 687 $ Poids 83 % |
| 6 | 1735, rue de la Verdure, Sainte-Julie 2026-02-26 · 452 m · Vendu 620 000 $ (6 175 $/m²) 100,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +15 747 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 714 515 $ Poids 82 % |
| 7 | 998, rue des Champs, Sainte-Julie 2025-10-22 · 265 m · Vendu 563 000 $ (5 498 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie +8 522 $ · Ajust. âge −8 445 $ | 615 246 $ Poids 80 % |
| 8 | 859, avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-04-13 · 510 m · Vendu 675 000 $ (6 902 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +26 572 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 759 351 $ Poids 79 % |
| 9 | 871, Rue Brissette, Sainte-Julie 2026-08-12 · 623 m · Vendu 751 000 $ (6 687 $/m²) 112,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 737 $ · Ajust. âge −22 530 $ | 705 733 $ Poids 79 % |
| 10 | 885, Rue Des Paysans, Sainte-Julie 2025-10-30 · 550 m · Vendu 645 000 $ (6 143 $/m²) 105 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +1 536 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 741 778 $ Poids 73 % |
| 11 | 900, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-04-24 · 812 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +6 129 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 586 708 $ Poids 72 % |
| 12 | 834, Croissant Beauchesne, Sainte-Julie 2026-02-13 · 674 m · Vendu 600 000 $ (6 048 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +19 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 279 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.