965 Rue ALAIN-GRANDBOIS · Sainte-Julie
Valeur estimée
683 300 $
Unifamiliale · 5 865 $/m² · 116,5 m² · constr. 1986 · terrain 572,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,8 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 100 $
Rôle antérieur 409 900 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165175146200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 800 $
Valeur bâtiment
339 300 $
Rôle antérieur
409 900 $
ID provincial
59010165175146200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
599 950 $
$/m² médian
5 425
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 57 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 961, rue Ringuet, Sainte-Julie 2026-06-12 · 75 m · Vendu 725 000 $ (6 410 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +10 897 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 737 789 $ Poids 97 % |
| 2 | 980, rue Ringuet, Sainte-Julie 2026-06-04 · 61 m · Vendu 642 500 $ (5 314 $/m²) 120,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 102 $ · Ajust. superficie −11 691 $ · Ajust. âge −6 425 $ | 632 485 $ Poids 96 % |
| 3 | 954, rue Ringuet, Sainte-Julie 2026-06-25 · 47 m · Vendu 690 854 $ (6 415 $/m²) 107,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 711 $ · Ajust. superficie +28 224 $ · Ajust. âge −6 909 $ | 720 881 $ Poids 90 % |
| 4 | 1371, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-04-30 · 458 m · Vendu 669 000 $ (5 777 $/m²) 115,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +2 022 $ · Ajust. âge −20 070 $ | 678 112 $ Poids 89 % |
| 5 | 1444, rue Laure-Conan, Sainte-Julie 2026-02-17 · 484 m · Vendu 620 000 $ (5 259 $/m²) 117,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −3 681 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 654 787 $ Poids 84 % |
| 6 | 871, Rue Brissette, Sainte-Julie 2026-08-12 · 680 m · Vendu 751 000 $ (6 687 $/m²) 112,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 044 $ · Ajust. âge −22 530 $ | 742 514 $ Poids 80 % |
| 7 | 961, montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2025-12-15 · 315 m · Vendu 630 797 $ (5 777 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 977 $ · Ajust. superficie +21 084 $ · Ajust. âge +37 848 $ | 745 706 $ Poids 79 % |
| 8 | 946, rue Arthur-Buies, Sainte-Julie 2026-07-20 · 129 m · Vendu 663 000 $ (6 494 $/m²) 102,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 754 $ · Ajust. âge +29 835 $ | 739 589 $ Poids 78 % |
| 9 | 1747, rue des Sources, Sainte-Julie 2026-05-14 · 746 m · Vendu 577 000 $ (4 886 $/m²) 118,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie −3 909 $ · Ajust. âge +31 735 $ | 612 102 $ Poids 76 % |
| 10 | 1679, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2026-05-01 · 358 m · Vendu 640 000 $ (6 202 $/m²) 103,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +41 240 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 679 711 $ Poids 75 % |
| 11 | 25, rue Thomas-Chapais, Sainte-Julie 2025-12-01 · 619 m · Vendu 607 000 $ (5 320 $/m²) 114,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +6 384 $ · Ajust. âge −3 035 $ | 664 214 $ Poids 73 % |
| 12 | 1606, C.-H.-Grignon, Sainte-Julie 2026-06-30 · 151 m · Vendu 517 000 $ (5 139 $/m²) 100,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +40 856 $ · Ajust. âge −7 755 $ | 556 621 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.