961 Rue ALAIN-GRANDBOIS · Sainte-Julie
Valeur estimée
636 300 $
Unifamiliale · 5 930 $/m² · 107,3 m² · constr. 1986 · terrain 410,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,9 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 900 $
Rôle antérieur 327 500 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165175254700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 400 $
Valeur bâtiment
268 500 $
Rôle antérieur
327 500 $
ID provincial
59010165175254700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
599 950 $
$/m² médian
5 425
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 45 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 954, rue Ringuet, Sainte-Julie 2026-06-25 · 38 m · Vendu 690 854 $ (6 415 $/m²) 107,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 711 $ · Ajust. superficie −1 283 $ · Ajust. âge −6 909 $ | 691 374 $ Poids 99 % |
| 2 | 946, rue Arthur-Buies, Sainte-Julie 2026-07-20 · 125 m · Vendu 663 000 $ (6 494 $/m²) 102,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 883 $ · Ajust. âge +29 835 $ | 709 718 $ Poids 95 % |
| 3 | 961, rue Ringuet, Sainte-Julie 2026-06-12 · 79 m · Vendu 725 000 $ (6 410 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −18 590 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 708 302 $ Poids 94 % |
| 4 | 1606, C.-H.-Grignon, Sainte-Julie 2026-06-30 · 166 m · Vendu 517 000 $ (5 139 $/m²) 100,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +17 216 $ · Ajust. âge −7 755 $ | 532 980 $ Poids 92 % |
| 5 | 1679, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2026-05-01 · 369 m · Vendu 640 000 $ (6 202 $/m²) 103,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +12 713 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 651 183 $ Poids 89 % |
| 6 | 1316, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-06-08 · 390 m · Vendu 675 000 $ (6 703 $/m²) 100,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +22 120 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 685 382 $ Poids 87 % |
| 7 | 961, montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2025-12-15 · 309 m · Vendu 630 797 $ (5 777 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 977 $ · Ajust. superficie −5 488 $ · Ajust. âge +37 848 $ | 719 134 $ Poids 84 % |
| 8 | 1371, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-04-30 · 471 m · Vendu 669 000 $ (5 777 $/m²) 115,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −24 553 $ · Ajust. âge −20 070 $ | 651 537 $ Poids 80 % |
| 9 | 875, avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-03-09 · 482 m · Vendu 471 000 $ (4 701 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie +16 687 $ · Ajust. âge +28 260 $ | 551 917 $ Poids 79 % |
| 10 | 871, Rue Brissette, Sainte-Julie 2026-08-12 · 670 m · Vendu 751 000 $ (6 687 $/m²) 112,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 719 $ · Ajust. âge −22 530 $ | 711 751 $ Poids 79 % |
| 11 | 1735, rue de la Verdure, Sainte-Julie 2026-02-26 · 495 m · Vendu 620 000 $ (6 175 $/m²) 100,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +21 305 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 720 073 $ Poids 79 % |
| 12 | 998, rue des Champs, Sainte-Julie 2025-10-22 · 296 m · Vendu 563 000 $ (5 498 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie +13 470 $ · Ajust. âge −8 445 $ | 620 194 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.