957 Rue ALAIN-GRANDBOIS · Sainte-Julie
Valeur estimée
877 100 $
Unifamiliale · 4 611 $/m² · 190,2 m² · constr. 2011 · terrain 615,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 000 $
Rôle antérieur 466 300 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165175363400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 800 $
Valeur bâtiment
481 200 $
Rôle antérieur
466 300 $
ID provincial
59010165175363400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 425
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 86 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1238, rue Richard, Sainte-Julie 2026-06-08 · 628 m · Vendu 760 000 $ (3 835 $/m²) 198,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −15 338 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 830 245 $ Poids 81 % |
| 2 | 1413, rue Laure-Conan, Sainte-Julie 2026-02-23 · 357 m · Vendu 270 173 $ (1 272 $/m²) 212,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 166 $ · Ajust. superficie −14 119 $ · Ajust. âge +27 017 $ | 305 237 $ Poids 71 % |
| 3 | 818, Avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-08-13 · 675 m · Vendu 485 000 $ (2 965 $/m²) 163,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 428 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 572 928 $ Poids 60 % |
| 4 | 1202, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-23 · 862 m · Vendu 780 000 $ (4 690 $/m²) 166,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 049 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 886 749 $ Poids 56 % |
| 5 | 814, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-04-02 · 895 m · Vendu 792 000 $ (4 714 $/m²) 168 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie +52 329 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 955 683 $ Poids 54 % |
| 6 | 1770, rue de la Terrasse, Sainte-Julie 2025-11-18 · 897 m · Vendu 780 000 $ (3 759 $/m²) 207,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −32 516 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 897 675 $ Poids 53 % |
| 7 | 1772, rue Comeau, Sainte-Julie 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (3 846 $/m²) 211,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −41 731 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 865 046 $ Poids 47 % |
| 8 | 929, rue Brissette, Sainte-Julie 2025-03-28 · 724 m · Vendu 770 000 $ (4 350 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +103 137 $ · Ajust. superficie +28 712 $ · Ajust. âge +73 150 $ | 974 999 $ Poids 44 % |
| 9 | 1266, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-10-29 · 639 m · Vendu 753 000 $ (4 781 $/m²) 157,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie +78 169 $ · Ajust. âge +75 300 $ | 976 243 $ Poids 44 % |
| 10 | 1660, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (3 826 $/m²) 175,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +28 889 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 774 338 $ Poids 43 % |
| 11 | 1803, rue des Vents, Sainte-Julie 2025-09-30 · 949 m · Vendu 880 000 $ (5 425 $/m²) 162,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +75 956 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 125 498 $ Poids 38 % |
| 12 | 1184, Huet, Sainte-Julie 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 386 $/m²) 171 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +42 105 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 869 063 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.