953 Rue ALAIN-GRANDBOIS · Sainte-Julie
Valeur estimée
695 500 $
Unifamiliale · 6 733 $/m² · 103,3 m² · constr. 1986 · terrain 653,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 400 $
Rôle antérieur 414 000 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165175501800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 400 $
Valeur bâtiment
334 000 $
Rôle antérieur
414 000 $
ID provincial
59010165175501800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 435
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 59 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 946, rue Arthur-Buies, Sainte-Julie 2026-07-20 · 115 m · Vendu 663 000 $ (6 494 $/m²) 102,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 896 $ · Ajust. âge +29 835 $ | 696 731 $ Poids 99 % |
| 2 | 954, rue Ringuet, Sainte-Julie 2026-06-25 · 36 m · Vendu 690 854 $ (6 415 $/m²) 107,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 711 $ · Ajust. superficie −14 112 $ · Ajust. âge −6 909 $ | 678 545 $ Poids 96 % |
| 3 | 1679, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2026-05-01 · 402 m · Vendu 640 000 $ (6 202 $/m²) 103,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +310 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 638 780 $ Poids 90 % |
| 4 | 1316, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-06-08 · 424 m · Vendu 675 000 $ (6 703 $/m²) 100,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +8 714 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 671 976 $ Poids 90 % |
| 5 | 961, rue Ringuet, Sainte-Julie 2026-06-12 · 89 m · Vendu 725 000 $ (6 410 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −31 410 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 695 482 $ Poids 85 % |
| 6 | 875, avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-03-09 · 451 m · Vendu 471 000 $ (4 701 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie +7 286 $ · Ajust. âge +28 260 $ | 542 516 $ Poids 85 % |
| 7 | 1735, rue de la Verdure, Sainte-Julie 2026-02-26 · 498 m · Vendu 620 000 $ (6 175 $/m²) 100,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +8 954 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 707 722 $ Poids 83 % |
| 8 | 859, avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-04-13 · 513 m · Vendu 675 000 $ (6 902 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +18 980 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 751 759 $ Poids 82 % |
| 9 | 961, montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2025-12-15 · 313 m · Vendu 630 797 $ (5 777 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 977 $ · Ajust. superficie −17 041 $ · Ajust. âge +37 848 $ | 707 581 $ Poids 80 % |
| 10 | 998, rue des Champs, Sainte-Julie 2025-10-22 · 312 m · Vendu 563 000 $ (5 498 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie +2 474 $ · Ajust. âge −8 445 $ | 609 198 $ Poids 80 % |
| 11 | 928, rue des Champs, Sainte-Julie 2025-12-02 · 289 m · Vendu 565 000 $ (5 992 $/m²) 94,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +26 962 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 673 175 $ Poids 74 % |
| 12 | 834, Croissant Beauchesne, Sainte-Julie 2026-02-13 · 673 m · Vendu 600 000 $ (6 048 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +12 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 626 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.