945 Rue ALAIN-GRANDBOIS · Sainte-Julie
Valeur estimée
721 300 $
Unifamiliale · 5 981 $/m² · 120,6 m² · constr. 1986 · terrain 511,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 000 $
Rôle antérieur 409 700 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165175630400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 400 $
Valeur bâtiment
393 600 $
Rôle antérieur
409 700 $
ID provincial
59010165175630400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 446
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 64 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 980, rue Ringuet, Sainte-Julie 2026-06-04 · 135 m · Vendu 642 500 $ (5 314 $/m²) 120,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 102 $ · Ajust. superficie −797 $ · Ajust. âge −6 425 $ | 643 380 $ Poids 98 % |
| 2 | 961, rue Ringuet, Sainte-Julie 2026-06-12 · 98 m · Vendu 725 000 $ (6 410 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +24 038 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 750 930 $ Poids 92 % |
| 3 | 1444, rue Laure-Conan, Sainte-Julie 2026-02-17 · 440 m · Vendu 620 000 $ (5 259 $/m²) 117,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +7 099 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 665 567 $ Poids 85 % |
| 4 | 954, rue Ringuet, Sainte-Julie 2026-06-25 · 48 m · Vendu 690 854 $ (6 415 $/m²) 107,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 711 $ · Ajust. superficie +41 374 $ · Ajust. âge −6 909 $ | 734 031 $ Poids 82 % |
| 5 | 984, montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2026-02-25 · 398 m · Vendu 625 000 $ (4 834 $/m²) 129,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −21 027 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 649 002 $ Poids 80 % |
| 6 | 1747, rue des Sources, Sainte-Julie 2026-05-14 · 693 m · Vendu 577 000 $ (4 886 $/m²) 118,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie +6 107 $ · Ajust. âge +31 735 $ | 622 118 $ Poids 78 % |
| 7 | 1687, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2026-01-13 · 441 m · Vendu 650 000 $ (5 051 $/m²) 128,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −20 455 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 673 454 $ Poids 77 % |
| 8 | 871, Rue Brissette, Sainte-Julie 2026-08-12 · 663 m · Vendu 751 000 $ (6 687 $/m²) 112,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 753 $ · Ajust. âge −22 530 $ | 756 223 $ Poids 76 % |
| 9 | 961, montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2025-12-15 · 317 m · Vendu 630 797 $ (5 777 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 977 $ · Ajust. superficie +32 926 $ · Ajust. âge +37 848 $ | 757 548 $ Poids 73 % |
| 10 | 25, rue Thomas-Chapais, Sainte-Julie 2025-12-01 · 547 m · Vendu 607 000 $ (5 320 $/m²) 114,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +17 290 $ · Ajust. âge −3 035 $ | 675 120 $ Poids 73 % |
| 11 | 946, rue Arthur-Buies, Sainte-Julie 2026-07-20 · 114 m · Vendu 663 000 $ (6 494 $/m²) 102,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 066 $ · Ajust. âge +29 835 $ | 752 901 $ Poids 68 % |
| 12 | 1772, rue Provost, Sainte-Julie 2026-06-19 · 957 m · Vendu 599 900 $ (4 909 $/m²) 122,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −3 927 $ · Ajust. âge +20 997 $ | 624 534 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.