974 Rue ARTHUR-BUIES · Sainte-Julie
Valeur estimée
817 900 $
Unifamiliale · 3 840 $/m² · 213 m² · constr. 1989 · terrain 683,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 700 $
Rôle antérieur 454 500 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165176889000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 000 $
Valeur bâtiment
442 700 $
Rôle antérieur
454 500 $
ID provincial
59010165176889000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 468
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 80 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1413, rue Laure-Conan, Sainte-Julie 2026-02-23 · 324 m · Vendu 270 173 $ (1 272 $/m²) 212,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 166 $ · Ajust. superficie +382 $ · Ajust. âge −1 351 $ | 291 370 $ Poids 89 % |
| 2 | 1238, rue Richard, Sainte-Julie 2026-06-08 · 760 m · Vendu 760 000 $ (3 835 $/m²) 198,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +28 375 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 790 359 $ Poids 71 % |
| 3 | 1770, rue de la Terrasse, Sainte-Julie 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (3 759 $/m²) 207,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +10 337 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 878 128 $ Poids 52 % |
| 4 | 1772, rue Comeau, Sainte-Julie 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (3 846 $/m²) 211,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +2 115 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 892 592 $ Poids 49 % |
| 5 | 775, rue Roger, Sainte-Julie 2025-07-25 · 865 m · Vendu 635 000 $ (2 736 $/m²) 232,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −26 128 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 693 174 $ Poids 47 % |
| 6 | 1491, rue Laure-Conan, Sainte-Julie 2025-05-22 · 563 m · Vendu 204 426 $ (854 $/m²) 239,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 268 $ · Ajust. superficie −11 272 $ · Ajust. âge −2 044 $ | 209 378 $ Poids 45 % |
| 7 | 1155, Montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 668 000 $ (3 852 $/m²) 173,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +76 277 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 786 100 $ Poids 33 % |
| 8 | 955, rue des Champs, Sainte-Julie 2024-08-01 · 376 m · Vendu 820 000 $ (3 598 $/m²) 227,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +163 010 $ · Ajust. superficie −26 806 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 1 013 604 $ Poids 30 % |
| 9 | 929, rue Brissette, Sainte-Julie 2025-03-28 · 885 m · Vendu 770 000 $ (4 350 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +103 137 $ · Ajust. superficie +78 305 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 939 892 $ Poids 27 % |
| 10 | 1660, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (3 826 $/m²) 175,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +72 510 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 817 958 $ Poids 25 % |
| 11 | 1784, rue Touchette, Sainte-Julie 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (3 403 $/m²) 230,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −30 114 $ · Ajust. âge +66 725 $ | 886 433 $ Poids 25 % |
| 12 | 1935, rue Savaria, Sainte-Julie 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 865 000 $ (4 345 $/m²) 199,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 195 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 851 945 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.