1578 Rue GABRIELLE-ROY · Sainte-Julie
Valeur estimée
637 400 $
Unifamiliale · 5 979 $/m² · 106,6 m² · constr. 1990 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 300 $
Rôle antérieur 334 500 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165178246300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 900 $
Valeur bâtiment
266 400 $
Rôle antérieur
334 500 $
ID provincial
59010165178246300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 451
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 45 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1607, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-05-11 · 120 m · Vendu 279 840 $ (2 722 $/m²) 102,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 529 $ · Ajust. superficie +5 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 541 $ Poids 95 % |
| 2 | 954, rue Ringuet, Sainte-Julie 2026-06-25 · 313 m · Vendu 690 854 $ (6 415 $/m²) 107,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 711 $ · Ajust. superficie −3 528 $ · Ajust. âge +6 909 $ | 702 946 $ Poids 95 % |
| 3 | 1575, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2026-04-24 · 30 m · Vendu 671 000 $ (6 572 $/m²) 102,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 242 $ · Ajust. superficie +14 787 $ · Ajust. âge −6 710 $ | 706 319 $ Poids 94 % |
| 4 | 1606, C.-H.-Grignon, Sainte-Julie 2026-06-30 · 160 m · Vendu 517 000 $ (5 139 $/m²) 100,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +15 417 $ · Ajust. âge +2 585 $ | 541 522 $ Poids 93 % |
| 5 | 946, rue Arthur-Buies, Sainte-Julie 2026-07-20 · 302 m · Vendu 663 000 $ (6 494 $/m²) 102,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 611 $ · Ajust. âge +43 095 $ | 720 706 $ Poids 93 % |
| 6 | 961, rue Ringuet, Sainte-Julie 2026-06-12 · 268 m · Vendu 725 000 $ (6 410 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −20 833 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 720 559 $ Poids 90 % |
| 7 | 1679, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2026-05-01 · 422 m · Vendu 640 000 $ (6 202 $/m²) 103,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +10 543 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 661 813 $ Poids 88 % |
| 8 | 1316, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-06-08 · 420 m · Vendu 675 000 $ (6 703 $/m²) 100,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +19 774 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 696 536 $ Poids 87 % |
| 9 | 1537, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2026-02-19 · 139 m · Vendu 635 000 $ (5 590 $/m²) 113,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −19 564 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 664 359 $ Poids 86 % |
| 10 | 1371, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-04-30 · 465 m · Vendu 669 000 $ (5 777 $/m²) 115,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −26 575 $ · Ajust. âge −6 690 $ | 662 895 $ Poids 78 % |
| 11 | 1435, Rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2025-09-10 · 201 m · Vendu 585 000 $ (5 669 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +9 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 844 $ Poids 76 % |
| 12 | 961, montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2025-12-15 · 565 m · Vendu 630 797 $ (5 777 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 977 $ · Ajust. superficie −7 509 $ · Ajust. âge +50 464 $ | 729 728 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.