1562 Rue GABRIELLE-ROY · Sainte-Julie
Valeur estimée
656 900 $
Unifamiliale · 5 581 $/m² · 117,7 m² · constr. 1991 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 300 $
Rôle antérieur 347 400 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165178779100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 900 $
Valeur bâtiment
324 400 $
Rôle antérieur
347 400 $
ID provincial
59010165178779100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 451
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 50 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 980, rue Ringuet, Sainte-Julie 2026-06-04 · 281 m · Vendu 642 500 $ (5 314 $/m²) 120,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 102 $ · Ajust. superficie −8 503 $ · Ajust. âge +9 638 $ | 651 736 $ Poids 94 % |
| 2 | 961, rue Ringuet, Sainte-Julie 2026-06-12 · 291 m · Vendu 725 000 $ (6 410 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +14 744 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 759 761 $ Poids 93 % |
| 3 | 1537, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2026-02-19 · 79 m · Vendu 635 000 $ (5 590 $/m²) 113,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +11 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 558 $ Poids 91 % |
| 4 | 1371, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-04-30 · 525 m · Vendu 669 000 $ (5 777 $/m²) 115,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +5 488 $ · Ajust. âge −3 345 $ | 698 304 $ Poids 86 % |
| 5 | 954, rue Ringuet, Sainte-Julie 2026-06-25 · 340 m · Vendu 690 854 $ (6 415 $/m²) 107,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 711 $ · Ajust. superficie +32 073 $ · Ajust. âge +10 363 $ | 742 001 $ Poids 84 % |
| 6 | 1444, rue Laure-Conan, Sainte-Julie 2026-02-17 · 541 m · Vendu 620 000 $ (5 259 $/m²) 117,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −526 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 673 442 $ Poids 82 % |
| 7 | 1607, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-05-11 · 178 m · Vendu 279 840 $ (2 722 $/m²) 102,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 529 $ · Ajust. superficie +20 280 $ · Ajust. âge +1 399 $ | 305 048 $ Poids 75 % |
| 8 | 1575, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2026-04-24 · 67 m · Vendu 671 000 $ (6 572 $/m²) 102,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 242 $ · Ajust. superficie +51 262 $ · Ajust. âge −3 355 $ | 746 148 $ Poids 73 % |
| 9 | 946, rue Arthur-Buies, Sainte-Julie 2026-07-20 · 313 m · Vendu 663 000 $ (6 494 $/m²) 102,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 650 $ · Ajust. âge +46 410 $ | 760 060 $ Poids 72 % |
| 10 | 1687, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2026-01-13 · 514 m · Vendu 650 000 $ (5 051 $/m²) 128,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −27 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 381 $ Poids 70 % |
| 11 | 1606, C.-H.-Grignon, Sainte-Julie 2026-06-30 · 185 m · Vendu 517 000 $ (5 139 $/m²) 100,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +43 940 $ · Ajust. âge +5 170 $ | 572 629 $ Poids 70 % |
| 12 | 1679, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2026-05-01 · 482 m · Vendu 640 000 $ (6 202 $/m²) 103,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +44 961 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 699 431 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.