1487 Rue GABRIELLE-ROY · Sainte-Julie
Valeur estimée
664 200 $
Unifamiliale · 6 926 $/m² · 95,9 m² · constr. 1991 · terrain 475,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 400 $
Rôle antérieur 387 100 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165179003500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 200 $
Valeur bâtiment
308 200 $
Rôle antérieur
387 100 $
ID provincial
59010165179003500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
599 900 $
$/m² médian
5 451
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 52 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1606, C.-H.-Grignon, Sainte-Julie 2026-06-30 · 236 m · Vendu 517 000 $ (5 139 $/m²) 100,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −12 077 $ · Ajust. âge +5 170 $ | 516 612 $ Poids 93 % |
| 2 | 1575, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2026-04-24 · 106 m · Vendu 671 000 $ (6 572 $/m²) 102,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 242 $ · Ajust. superficie −20 373 $ · Ajust. âge −3 355 $ | 674 513 $ Poids 90 % |
| 3 | 1607, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-05-11 · 128 m · Vendu 279 840 $ (2 722 $/m²) 102,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 529 $ · Ajust. superficie −9 392 $ · Ajust. âge +1 399 $ | 275 376 $ Poids 89 % |
| 4 | 946, rue Arthur-Buies, Sainte-Julie 2026-07-20 · 378 m · Vendu 663 000 $ (6 494 $/m²) 102,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 130 $ · Ajust. âge +46 410 $ | 689 280 $ Poids 87 % |
| 5 | 1316, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-06-08 · 440 m · Vendu 675 000 $ (6 703 $/m²) 100,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −16 087 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 664 049 $ Poids 87 % |
| 6 | 1679, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2026-05-01 · 447 m · Vendu 640 000 $ (6 202 $/m²) 103,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −22 636 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 631 835 $ Poids 81 % |
| 7 | 954, rue Ringuet, Sainte-Julie 2026-06-25 · 388 m · Vendu 690 854 $ (6 415 $/m²) 107,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 711 $ · Ajust. superficie −37 846 $ · Ajust. âge +10 363 $ | 672 082 $ Poids 73 % |
| 8 | 1622, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2025-08-28 · 254 m · Vendu 510 000 $ (5 070 $/m²) 100,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −11 914 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 545 300 $ Poids 73 % |
| 9 | 928, rue des Champs, Sainte-Julie 2025-12-02 · 672 m · Vendu 565 000 $ (5 992 $/m²) 94,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +4 793 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 665 131 $ Poids 71 % |
| 10 | 1435, Rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2025-09-10 · 201 m · Vendu 585 000 $ (5 669 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −20 690 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 621 442 $ Poids 71 % |
| 11 | 1615, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-06-17 · 158 m · Vendu 600 000 $ (7 353 $/m²) 81,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +52 574 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 663 139 $ Poids 69 % |
| 12 | 1735, rue de la Verdure, Sainte-Julie 2026-02-26 · 793 m · Vendu 620 000 $ (6 175 $/m²) 100,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −13 894 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 700 374 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.