1494 Rue GABRIELLE-ROY · Sainte-Julie
Valeur estimée
695 100 $
Unifamiliale · 5 861 $/m² · 118,6 m² · constr. 1992 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 300 $
Rôle antérieur 392 100 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165179079000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 900 $
Valeur bâtiment
347 400 $
Rôle antérieur
392 100 $
ID provincial
59010165179079000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
599 900 $
$/m² médian
5 462
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 59 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 980, rue Ringuet, Sainte-Julie 2026-06-04 · 368 m · Vendu 642 500 $ (5 314 $/m²) 120,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 102 $ · Ajust. superficie −6 111 $ · Ajust. âge +12 850 $ | 657 340 $ Poids 92 % |
| 2 | 1537, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2026-02-19 · 165 m · Vendu 635 000 $ (5 590 $/m²) 113,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +13 974 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 704 248 $ Poids 90 % |
| 3 | 961, rue Ringuet, Sainte-Julie 2026-06-12 · 396 m · Vendu 725 000 $ (6 410 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +17 628 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 766 270 $ Poids 89 % |
| 4 | 1371, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-04-30 · 505 m · Vendu 669 000 $ (5 777 $/m²) 115,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +8 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 248 $ Poids 86 % |
| 5 | 954, rue Ringuet, Sainte-Julie 2026-06-25 · 441 m · Vendu 690 854 $ (6 415 $/m²) 107,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 711 $ · Ajust. superficie +34 960 $ · Ajust. âge +13 817 $ | 748 342 $ Poids 79 % |
| 6 | 1444, rue Laure-Conan, Sainte-Julie 2026-02-17 · 658 m · Vendu 620 000 $ (5 259 $/m²) 117,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +1 841 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 678 909 $ Poids 77 % |
| 7 | 1607, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-05-11 · 173 m · Vendu 279 840 $ (2 722 $/m²) 102,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 529 $ · Ajust. superficie +21 505 $ · Ajust. âge +2 798 $ | 307 672 $ Poids 73 % |
| 8 | 1687, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2026-01-13 · 520 m · Vendu 650 000 $ (5 051 $/m²) 128,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −25 505 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 687 903 $ Poids 72 % |
| 9 | 1575, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2026-04-24 · 157 m · Vendu 671 000 $ (6 572 $/m²) 102,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 242 $ · Ajust. superficie +54 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 460 $ Poids 70 % |
| 10 | 946, rue Arthur-Buies, Sainte-Julie 2026-07-20 · 427 m · Vendu 663 000 $ (6 494 $/m²) 102,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 572 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 766 297 $ Poids 67 % |
| 11 | 984, montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2026-02-25 · 683 m · Vendu 625 000 $ (4 834 $/m²) 129,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −25 860 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 662 918 $ Poids 67 % |
| 12 | 1679, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2026-05-01 · 489 m · Vendu 640 000 $ (6 202 $/m²) 103,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +47 752 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 705 422 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.