1491 Rue GABRIELLE-ROY · Sainte-Julie
Valeur estimée
673 300 $
Unifamiliale · 6 110 $/m² · 110,2 m² · constr. 1991 · terrain 475,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 900 $
Rôle antérieur 411 400 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165179144300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 200 $
Valeur bâtiment
314 700 $
Rôle antérieur
411 400 $
ID provincial
59010165179144300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
599 900 $
$/m² médian
5 451
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 54 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 961, rue Ringuet, Sainte-Julie 2026-06-12 · 349 m · Vendu 725 000 $ (6 410 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −9 295 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 735 722 $ Poids 93 % |
| 2 | 954, rue Ringuet, Sainte-Julie 2026-06-25 · 394 m · Vendu 690 854 $ (6 415 $/m²) 107,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 711 $ · Ajust. superficie +8 018 $ · Ajust. âge +10 363 $ | 717 947 $ Poids 92 % |
| 3 | 1537, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2026-02-19 · 142 m · Vendu 635 000 $ (5 590 $/m²) 113,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −9 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 596 $ Poids 91 % |
| 4 | 1607, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-05-11 · 144 m · Vendu 279 840 $ (2 722 $/m²) 102,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 529 $ · Ajust. superficie +10 072 $ · Ajust. âge +1 399 $ | 294 840 $ Poids 90 % |
| 5 | 1575, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2026-04-24 · 109 m · Vendu 671 000 $ (6 572 $/m²) 102,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 242 $ · Ajust. superficie +26 617 $ · Ajust. âge −3 355 $ | 721 503 $ Poids 88 % |
| 6 | 946, rue Arthur-Buies, Sainte-Julie 2026-07-20 · 380 m · Vendu 663 000 $ (6 494 $/m²) 102,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 299 $ · Ajust. âge +46 410 $ | 735 709 $ Poids 86 % |
| 7 | 1606, C.-H.-Grignon, Sainte-Julie 2026-06-30 · 240 m · Vendu 517 000 $ (5 139 $/m²) 100,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +24 668 $ · Ajust. âge +5 170 $ | 553 357 $ Poids 86 % |
| 8 | 1371, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-04-30 · 488 m · Vendu 669 000 $ (5 777 $/m²) 115,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −16 176 $ · Ajust. âge −3 345 $ | 676 639 $ Poids 84 % |
| 9 | 1679, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2026-05-01 · 462 m · Vendu 640 000 $ (6 202 $/m²) 103,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +21 705 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 676 176 $ Poids 83 % |
| 10 | 980, rue Ringuet, Sainte-Julie 2026-06-04 · 321 m · Vendu 642 500 $ (5 314 $/m²) 120,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 102 $ · Ajust. superficie −28 432 $ · Ajust. âge +9 638 $ | 631 808 $ Poids 81 % |
| 11 | 1316, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-06-08 · 456 m · Vendu 675 000 $ (6 703 $/m²) 100,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +31 840 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 711 976 $ Poids 80 % |
| 12 | 961, montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2025-12-15 · 635 m · Vendu 630 797 $ (5 777 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 977 $ · Ajust. superficie +2 888 $ · Ajust. âge +53 618 $ | 743 280 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.