1498 Rue GABRIELLE-ROY · Sainte-Julie
Valeur estimée
654 200 $
Unifamiliale · 6 108 $/m² · 107,1 m² · constr. 1991 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 380 400 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165179209700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 900 $
Valeur bâtiment
302 100 $
Rôle antérieur
380 400 $
ID provincial
59010165179209700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
599 900 $
$/m² médian
5 462
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 50 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1607, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-05-11 · 187 m · Vendu 279 840 $ (2 722 $/m²) 102,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 529 $ · Ajust. superficie +5 853 $ · Ajust. âge +1 399 $ | 290 621 $ Poids 94 % |
| 2 | 1575, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2026-04-24 · 161 m · Vendu 671 000 $ (6 572 $/m²) 102,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 242 $ · Ajust. superficie +16 430 $ · Ajust. âge −3 355 $ | 711 317 $ Poids 93 % |
| 3 | 954, rue Ringuet, Sainte-Julie 2026-06-25 · 447 m · Vendu 690 854 $ (6 415 $/m²) 107,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 711 $ · Ajust. superficie −1 924 $ · Ajust. âge +10 363 $ | 708 004 $ Poids 91 % |
| 4 | 1606, C.-H.-Grignon, Sainte-Julie 2026-06-30 · 292 m · Vendu 517 000 $ (5 139 $/m²) 100,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +16 702 $ · Ajust. âge +5 170 $ | 545 391 $ Poids 90 % |
| 5 | 946, rue Arthur-Buies, Sainte-Julie 2026-07-20 · 430 m · Vendu 663 000 $ (6 494 $/m²) 102,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 234 $ · Ajust. âge +46 410 $ | 725 644 $ Poids 89 % |
| 6 | 961, rue Ringuet, Sainte-Julie 2026-06-12 · 401 m · Vendu 725 000 $ (6 410 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −19 231 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 725 786 $ Poids 87 % |
| 7 | 1537, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2026-02-19 · 157 m · Vendu 635 000 $ (5 590 $/m²) 113,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −18 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 932 $ Poids 87 % |
| 8 | 1679, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2026-05-01 · 503 m · Vendu 640 000 $ (6 202 $/m²) 103,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +12 093 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 666 563 $ Poids 85 % |
| 9 | 1316, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-06-08 · 495 m · Vendu 675 000 $ (6 703 $/m²) 100,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +21 450 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 701 586 $ Poids 84 % |
| 10 | 1371, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-04-30 · 521 m · Vendu 669 000 $ (5 777 $/m²) 115,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −25 131 $ · Ajust. âge −3 345 $ | 667 685 $ Poids 78 % |
| 11 | 1435, Rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2025-09-10 · 251 m · Vendu 585 000 $ (5 669 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +11 054 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 653 186 $ Poids 75 % |
| 12 | 1466, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2025-07-11 · 128 m · Vendu 60 000 $ (548 $/m²) 109,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie −658 $ · Ajust. âge +600 $ | 63 108 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.