1499 Rue GABRIELLE-ROY · Sainte-Julie
Valeur estimée
656 200 $
Unifamiliale · 5 538 $/m² · 118,5 m² · constr. 1992 · terrain 475,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 200 $
Rôle antérieur 389 700 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165179425800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 200 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
389 700 $
ID provincial
59010165179425800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
599 900 $
$/m² médian
5 451
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 50 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 980, rue Ringuet, Sainte-Julie 2026-06-04 · 339 m · Vendu 642 500 $ (5 314 $/m²) 120,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 102 $ · Ajust. superficie −6 377 $ · Ajust. âge +12 850 $ | 657 075 $ Poids 93 % |
| 2 | 961, rue Ringuet, Sainte-Julie 2026-06-12 · 359 m · Vendu 725 000 $ (6 410 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +17 308 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 765 950 $ Poids 90 % |
| 3 | 1537, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2026-02-19 · 119 m · Vendu 635 000 $ (5 590 $/m²) 113,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +13 695 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 703 969 $ Poids 90 % |
| 4 | 1371, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-04-30 · 520 m · Vendu 669 000 $ (5 777 $/m²) 115,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +7 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 960 $ Poids 85 % |
| 5 | 954, rue Ringuet, Sainte-Julie 2026-06-25 · 406 m · Vendu 690 854 $ (6 415 $/m²) 107,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 711 $ · Ajust. superficie +34 639 $ · Ajust. âge +13 817 $ | 748 021 $ Poids 81 % |
| 6 | 1444, rue Laure-Conan, Sainte-Julie 2026-02-17 · 611 m · Vendu 620 000 $ (5 259 $/m²) 117,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +1 578 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 678 646 $ Poids 79 % |
| 7 | 1607, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-05-11 · 175 m · Vendu 279 840 $ (2 722 $/m²) 102,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 529 $ · Ajust. superficie +21 369 $ · Ajust. âge +2 798 $ | 307 536 $ Poids 73 % |
| 8 | 1687, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2026-01-13 · 524 m · Vendu 650 000 $ (5 051 $/m²) 128,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −25 758 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 687 651 $ Poids 71 % |
| 9 | 1575, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2026-04-24 · 121 m · Vendu 671 000 $ (6 572 $/m²) 102,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 242 $ · Ajust. superficie +53 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 132 $ Poids 71 % |
| 10 | 946, rue Arthur-Buies, Sainte-Julie 2026-07-20 · 386 m · Vendu 663 000 $ (6 494 $/m²) 102,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 248 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 765 973 $ Poids 69 % |
| 11 | 984, montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2026-02-25 · 673 m · Vendu 625 000 $ (4 834 $/m²) 129,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −26 102 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 662 676 $ Poids 67 % |
| 12 | 1606, C.-H.-Grignon, Sainte-Julie 2026-06-30 · 251 m · Vendu 517 000 $ (5 139 $/m²) 100,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +45 996 $ · Ajust. âge +7 755 $ | 577 270 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.