1503 Rue GABRIELLE-ROY · Sainte-Julie
Valeur estimée
609 100 $
Unifamiliale · 6 305 $/m² · 96,6 m² · constr. 1991 · terrain 698,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,4 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 500 $
Rôle antérieur 365 000 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165179606600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 800 $
Valeur bâtiment
247 700 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
59010165179606600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
599 450 $
$/m² médian
5 455
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 36 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1606, C.-H.-Grignon, Sainte-Julie 2026-06-30 · 258 m · Vendu 517 000 $ (5 139 $/m²) 100,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −10 278 $ · Ajust. âge +5 170 $ | 518 411 $ Poids 94 % |
| 2 | 1575, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2026-04-24 · 131 m · Vendu 671 000 $ (6 572 $/m²) 102,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 242 $ · Ajust. superficie −18 073 $ · Ajust. âge −3 355 $ | 676 814 $ Poids 91 % |
| 3 | 1607, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-05-11 · 195 m · Vendu 279 840 $ (2 722 $/m²) 102,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 529 $ · Ajust. superficie −8 439 $ · Ajust. âge +1 399 $ | 276 329 $ Poids 90 % |
| 4 | 946, rue Arthur-Buies, Sainte-Julie 2026-07-20 · 389 m · Vendu 663 000 $ (6 494 $/m²) 102,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 857 $ · Ajust. âge +46 410 $ | 691 553 $ Poids 88 % |
| 5 | 1316, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-06-08 · 507 m · Vendu 675 000 $ (6 703 $/m²) 100,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −13 741 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 666 395 $ Poids 85 % |
| 6 | 1679, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2026-05-01 · 513 m · Vendu 640 000 $ (6 202 $/m²) 103,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −20 465 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 634 005 $ Poids 80 % |
| 7 | 954, rue Ringuet, Sainte-Julie 2026-06-25 · 413 m · Vendu 690 854 $ (6 415 $/m²) 107,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 711 $ · Ajust. superficie −35 601 $ · Ajust. âge +10 363 $ | 674 327 $ Poids 74 % |
| 8 | 1622, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2025-08-28 · 309 m · Vendu 510 000 $ (5 070 $/m²) 100,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −10 139 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 547 075 $ Poids 72 % |
| 9 | 1435, Rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2025-09-10 · 269 m · Vendu 585 000 $ (5 669 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −18 706 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 623 426 $ Poids 71 % |
| 10 | 928, rue des Champs, Sainte-Julie 2025-12-02 · 713 m · Vendu 565 000 $ (5 992 $/m²) 94,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +6 890 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 667 228 $ Poids 69 % |
| 11 | 1594, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2025-06-05 · 222 m · Vendu 618 000 $ (6 404 $/m²) 96,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie +320 $ · Ajust. âge +3 090 $ | 672 442 $ Poids 67 % |
| 12 | 998, rue des Champs, Sainte-Julie 2025-10-22 · 610 m · Vendu 563 000 $ (5 498 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie −15 944 $ · Ajust. âge +5 630 $ | 604 855 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.