1559 Rue GABRIELLE-ROY · Sainte-Julie
Valeur estimée
758 000 $
Unifamiliale · 4 425 $/m² · 171,3 m² · constr. 1991 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 200 $
Rôle antérieur 403 600 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165179663600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 900 $
Valeur bâtiment
377 300 $
Rôle antérieur
403 600 $
ID provincial
59010165179663600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
599 450 $
$/m² médian
5 455
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 70 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1394, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-08-03 · 445 m · Vendu 762 000 $ (4 866 $/m²) 156,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 764 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 805 384 $ Poids 81 % |
| 2 | 1155, Montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 668 000 $ (3 852 $/m²) 173,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −4 045 $ · Ajust. âge +40 080 $ | 712 458 $ Poids 63 % |
| 3 | 818, Avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (2 965 $/m²) 163,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 414 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 503 689 $ Poids 59 % |
| 4 | 1202, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 690 $/m²) 166,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 726 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 764 426 $ Poids 53 % |
| 5 | 1266, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-10-29 · 905 m · Vendu 753 000 $ (4 781 $/m²) 157,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie +32 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 763 $ Poids 52 % |
| 6 | 814, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 792 000 $ (4 714 $/m²) 168 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie +7 779 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 835 893 $ Poids 48 % |
| 7 | 1238, rue Richard, Sainte-Julie 2026-06-08 · 927 m · Vendu 760 000 $ (3 835 $/m²) 198,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −51 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 009 $ Poids 45 % |
| 8 | 1425, rue Laure-Conan, Sainte-Julie 2025-05-16 · 511 m · Vendu 400 000 $ (2 685 $/m²) 149 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +29 933 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 467 678 $ Poids 45 % |
| 9 | 1478, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2024-10-15 · 116 m · Vendu 685 000 $ (3 987 $/m²) 171,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +138 196 $ · Ajust. superficie −997 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 199 $ Poids 41 % |
| 10 | 905, rue Marie-Rollet, Sainte-Julie 2024-09-06 · 398 m · Vendu 699 900 $ (4 020 $/m²) 174,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +141 202 $ · Ajust. superficie −5 628 $ · Ajust. âge −3 499 $ | 831 975 $ Poids 35 % |
| 11 | 1803, rue des Vents, Sainte-Julie 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (5 425 $/m²) 162,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +24 686 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 999 428 $ Poids 35 % |
| 12 | 929, rue Brissette, Sainte-Julie 2025-03-28 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (4 350 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +103 137 $ · Ajust. superficie −12 398 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 856 889 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.