1524 Rue GABRIELLE-ROY · Sainte-Julie
Valeur estimée
758 300 $
Unifamiliale · 5 042 $/m² · 150,4 m² · constr. 1991 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 000 $
Rôle antérieur 411 100 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165179978700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 900 $
Valeur bâtiment
428 100 $
Rôle antérieur
411 100 $
ID provincial
59010165179978700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
599 900 $
$/m² médian
5 476
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 70 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1394, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-08-03 · 492 m · Vendu 762 000 $ (4 866 $/m²) 156,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 084 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 754 536 $ Poids 87 % |
| 2 | 1425, rue Laure-Conan, Sainte-Julie 2025-05-16 · 528 m · Vendu 400 000 $ (2 685 $/m²) 149 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +1 879 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 439 624 $ Poids 58 % |
| 3 | 1687, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2026-01-13 · 585 m · Vendu 650 000 $ (5 051 $/m²) 128,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +54 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 956 $ Poids 56 % |
| 4 | 984, montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2026-02-25 · 728 m · Vendu 625 000 $ (4 834 $/m²) 129,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +50 996 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 736 649 $ Poids 54 % |
| 5 | 1266, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-10-29 · 964 m · Vendu 753 000 $ (4 781 $/m²) 157,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie −16 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 802 $ Poids 54 % |
| 6 | 818, Avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (2 965 $/m²) 163,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 566 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 472 709 $ Poids 52 % |
| 7 | 980, rue Ringuet, Sainte-Julie 2026-06-04 · 379 m · Vendu 642 500 $ (5 314 $/m²) 120,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 102 $ · Ajust. superficie +78 386 $ · Ajust. âge +9 638 $ | 738 625 $ Poids 50 % |
| 8 | 1352, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2025-06-09 · 644 m · Vendu 635 000 $ (4 760 $/m²) 133,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +40 461 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 721 547 $ Poids 47 % |
| 9 | 1299, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-04-30 · 828 m · Vendu 671 000 $ (4 715 $/m²) 142,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +89 249 $ · Ajust. superficie +19 097 $ · Ajust. âge −3 355 $ | 775 991 $ Poids 45 % |
| 10 | 1155, Montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 668 000 $ (3 852 $/m²) 173,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −44 302 $ · Ajust. âge +40 080 $ | 672 201 $ Poids 42 % |
| 11 | 1202, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 690 $/m²) 166,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 288 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 715 412 $ Poids 42 % |
| 12 | 925, rue des Champs, Sainte-Julie 2025-06-20 · 703 m · Vendu 575 000 $ (4 517 $/m²) 127,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +52 170 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 717 776 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.