874 Rue CHAMPS · Sainte-Julie
Valeur estimée
661 700 $
Unifamiliale · 5 714 $/m² · 115,8 m² · constr. 1974 · terrain 916,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
916,3 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 900 $
Rôle antérieur 375 900 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165180019300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 300 $
Valeur bâtiment
344 600 $
Rôle antérieur
375 900 $
ID provincial
59010165180019300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 329
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 52 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1747, rue des Sources, Sainte-Julie 2026-05-14 · 312 m · Vendu 577 000 $ (4 886 $/m²) 118,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie −5 619 $ · Ajust. âge −2 885 $ | 575 772 $ Poids 93 % |
| 2 | 1772, rue Provost, Sainte-Julie 2026-06-19 · 548 m · Vendu 599 900 $ (4 909 $/m²) 122,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −15 709 $ · Ajust. âge −14 997 $ | 576 758 $ Poids 82 % |
| 3 | 1796, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-06-03 · 788 m · Vendu 750 000 $ (6 505 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +1 626 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 768 583 $ Poids 75 % |
| 4 | 1778, rue Touchette, Sainte-Julie 2026-08-14 · 819 m · Vendu 480 000 $ (4 263 $/m²) 112,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 821 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 482 021 $ Poids 73 % |
| 5 | 1751, Rue Benoît, Sainte-Julie 2026-02-27 · 724 m · Vendu 545 000 $ (4 553 $/m²) 119,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −8 878 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 569 936 $ Poids 73 % |
| 6 | 750, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-03-27 · 613 m · Vendu 620 000 $ (5 822 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +27 070 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 688 220 $ Poids 73 % |
| 7 | 900, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-04-24 · 515 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +33 576 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 581 155 $ Poids 71 % |
| 8 | 757, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-06-04 · 733 m · Vendu 665 000 $ (6 209 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +27 010 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 657 170 $ Poids 71 % |
| 9 | 1783, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-05 · 585 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +36 591 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 647 800 $ Poids 71 % |
| 10 | 655, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-29 · 932 m · Vendu 667 400 $ (5 980 $/m²) 111,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 416 $ · Ajust. superficie +12 559 $ · Ajust. âge −43 381 $ | 644 993 $ Poids 65 % |
| 11 | 834, Croissant Beauchesne, Sainte-Julie 2026-02-13 · 276 m · Vendu 600 000 $ (6 048 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +50 202 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 663 429 $ Poids 65 % |
| 12 | 1780, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-08-07 · 632 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 465 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 529 340 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.