867 Avenue ABBE-THEORET · Sainte-Julie
Valeur estimée
642 100 $
Unifamiliale · 5 250 $/m² · 122,3 m² · constr. 1977 · terrain 1 109,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 109,1 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 000 $
Rôle antérieur 365 400 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165180324700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 700 $
Valeur bâtiment
304 300 $
Rôle antérieur
365 400 $
ID provincial
59010165180324700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 270
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 46 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1747, rue des Sources, Sainte-Julie 2026-05-14 · 295 m · Vendu 577 000 $ (4 886 $/m²) 118,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie +10 260 $ · Ajust. âge +5 770 $ | 600 306 $ Poids 92 % |
| 2 | 1772, rue Provost, Sainte-Julie 2026-06-19 · 508 m · Vendu 599 900 $ (4 909 $/m²) 122,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +245 $ · Ajust. âge −5 999 $ | 601 711 $ Poids 88 % |
| 3 | 1751, Rue Benoît, Sainte-Julie 2026-02-27 · 669 m · Vendu 545 000 $ (4 553 $/m²) 119,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +5 919 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 592 909 $ Poids 76 % |
| 4 | 1796, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-06-03 · 732 m · Vendu 750 000 $ (6 505 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +22 767 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 800 974 $ Poids 74 % |
| 5 | 1778, rue Touchette, Sainte-Julie 2026-08-14 · 766 m · Vendu 480 000 $ (4 263 $/m²) 112,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 675 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 503 075 $ Poids 70 % |
| 6 | 1599, rue de la Seigneurie, Sainte-Julie 2025-08-01 · 414 m · Vendu 555 000 $ (4 336 $/m²) 128 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −12 357 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 594 022 $ Poids 67 % |
| 7 | 1739, rue Michel, Sainte-Julie 2025-07-28 · 507 m · Vendu 430 000 $ (3 697 $/m²) 116,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +11 092 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 468 078 $ Poids 64 % |
| 8 | 750, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-03-27 · 562 m · Vendu 620 000 $ (5 822 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +45 991 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 716 440 $ Poids 63 % |
| 9 | 655, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-29 · 893 m · Vendu 667 400 $ (5 980 $/m²) 111,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 416 $ · Ajust. superficie +31 995 $ · Ajust. âge −33 370 $ | 674 440 $ Poids 61 % |
| 10 | 1799, rue des Vents, Sainte-Julie 2025-06-23 · 539 m · Vendu 665 000 $ (5 588 $/m²) 119 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +9 221 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 692 559 $ Poids 61 % |
| 11 | 757, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-06-04 · 737 m · Vendu 665 000 $ (6 209 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +47 190 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 687 325 $ Poids 60 % |
| 12 | 776, place Villeneuve, Sainte-Julie 2025-06-17 · 356 m · Vendu 639 900 $ (5 653 $/m²) 113,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 840 $ · Ajust. superficie +25 720 $ · Ajust. âge +6 399 $ | 724 860 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.