863 Avenue ABBE-THEORET · Sainte-Julie
Valeur estimée
963 200 $
Unifamiliale · 3 816 $/m² · 252,4 m² · constr. 1972 · terrain 1 562,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 562,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 400 $
Rôle antérieur 513 600 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165180674000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 100 $
Valeur bâtiment
474 300 $
Rôle antérieur
513 600 $
ID provincial
59010165180674000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
997 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 283
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 92 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1772, rue Comeau, Sainte-Julie 2026-05-12 · 590 m · Vendu 815 000 $ (3 846 $/m²) 211,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +77 885 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 899 087 $ Poids 55 % |
| 2 | 1781, rue Benoît, Sainte-Julie 2025-06-11 · 777 m · Vendu 858 000 $ (3 391 $/m²) 253 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie −1 017 $ · Ajust. âge −12 870 $ | 914 963 $ Poids 53 % |
| 3 | 1784, rue Touchette, Sainte-Julie 2025-06-11 · 771 m · Vendu 785 000 $ (3 403 $/m²) 230,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +36 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 741 $ Poids 47 % |
| 4 | 1770, rue de la Terrasse, Sainte-Julie 2025-11-18 · 579 m · Vendu 780 000 $ (3 759 $/m²) 207,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +84 390 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 885 881 $ Poids 45 % |
| 5 | 2070, rue Principale, Sainte-Julie 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (3 445 $/m²) 256,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie −7 751 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 835 441 $ Poids 33 % |
| 6 | 1902, rue Adélard-Godbout, Sainte-Julie 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 965 000 $ (4 593 $/m²) 210,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie +97 143 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 045 329 $ Poids 30 % |
| 7 | 717, rue Jean-Duceppe, Sainte-Julie 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (3 758 $/m²) 239,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +24 238 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 908 556 $ Poids 29 % |
| 8 | 1923, rue Savaria, Sainte-Julie 2025-01-16 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (3 784 $/m²) 240,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +174 548 $ · Ajust. superficie +22 514 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 016 061 $ Poids 29 % |
| 9 | 2073, rue de Versailles, Sainte-Julie 2026-01-21 · 1.6 km · Vendu 283 000 $ (1 195 $/m²) 236,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie +9 322 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 290 214 $ Poids 26 % |
| 10 | 1795, rue des Vents, Sainte-Julie 2024-10-17 · 569 m · Vendu 620 000 $ (2 880 $/m²) 215,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +125 083 $ · Ajust. superficie +53 418 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 748 901 $ Poids 26 % |
| 11 | 1035, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2024-12-06 · 833 m · Vendu 615 000 $ (2 849 $/m²) 215,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie +51 986 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 732 674 $ Poids 25 % |
| 12 | 2225, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (4 822 $/m²) 228,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +58 593 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 062 463 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.