859 Avenue ABBE-THEORET · Sainte-Julie
Valeur estimée
657 500 $
Unifamiliale · 6 723 $/m² · 97,8 m² · constr. 1977 · terrain 911,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
911,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 373 300 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165180862500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 800 $
Valeur bâtiment
350 200 $
Rôle antérieur
373 300 $
ID provincial
59010165180862500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 270
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 51 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 764, rue Gauthier, Sainte-Julie 2026-05-01 · 426 m · Vendu 565 000 $ (5 910 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +6 501 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 575 801 $ Poids 89 % |
| 2 | 780, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-06-03 · 286 m · Vendu 651 500 $ (7 167 $/m²) 90,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 215 $ · Ajust. superficie +24 727 $ · Ajust. âge +9 773 $ | 694 215 $ Poids 88 % |
| 3 | 780, rue du Ruisseau, Sainte-Julie 2026-05-01 · 475 m · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +6 667 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 540 700 $ Poids 87 % |
| 4 | 1780, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-08-07 · 622 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 317 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 490 433 $ Poids 83 % |
| 5 | 900, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-04-24 · 544 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −14 390 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 541 440 $ Poids 81 % |
| 6 | 660, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-04-02 · 600 m · Vendu 635 000 $ (6 213 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −13 669 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 653 461 $ Poids 79 % |
| 7 | 1783, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-05 · 575 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −19 226 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 601 657 $ Poids 79 % |
| 8 | 1716, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-03-24 · 734 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −3 030 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 510 155 $ Poids 75 % |
| 9 | 1715, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-22 · 738 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +9 647 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 488 070 $ Poids 75 % |
| 10 | 1851, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-26 · 757 m · Vendu 683 800 $ (6 750 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 623 $ · Ajust. superficie −11 813 $ · Ajust. âge −34 190 $ | 646 420 $ Poids 75 % |
| 11 | 1071, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-13 · 829 m · Vendu 648 500 $ (6 511 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 860 $ · Ajust. âge −35 667 $ | 606 973 $ Poids 73 % |
| 12 | 641, rue Duvernay, Sainte-Julie 2025-12-03 · 650 m · Vendu 225 000 $ (2 303 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +115 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 247 332 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.