872 Rue ALBERT-LOZEAU · Sainte-Julie
Valeur estimée
664 900 $
Unifamiliale · 6 656 $/m² · 99,9 m² · constr. 1985 · terrain 486,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,7 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 600 $
Rôle antérieur 401 400 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165181176800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 700 $
Valeur bâtiment
318 900 $
Rôle antérieur
401 400 $
ID provincial
59010165181176800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 337
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 52 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 787, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-08-03 · 407 m · Vendu 635 000 $ (6 553 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 830 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 676 580 $ Poids 91 % |
| 2 | 834, Croissant Beauchesne, Sainte-Julie 2026-02-13 · 326 m · Vendu 600 000 $ (6 048 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +2 117 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 648 344 $ Poids 88 % |
| 3 | 873, rue des Paysans, Sainte-Julie 2026-06-05 · 311 m · Vendu 468 000 $ (5 154 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +23 452 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 523 093 $ Poids 83 % |
| 4 | 900, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-04-24 · 581 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −8 794 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 569 036 $ Poids 82 % |
| 5 | 764, rue Gauthier, Sainte-Julie 2026-05-01 · 572 m · Vendu 565 000 $ (5 910 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +12 707 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 604 606 $ Poids 82 % |
| 6 | 780, rue du Ruisseau, Sainte-Julie 2026-05-01 · 573 m · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 567 733 $ Poids 81 % |
| 7 | 805, avenue de l'Abbé-Théoret, Sainte-Julie 2026-06-17 · 397 m · Vendu 620 000 $ (6 836 $/m²) 90,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +31 444 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 597 262 $ Poids 81 % |
| 8 | 1780, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-08-07 · 707 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 859 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 516 891 $ Poids 80 % |
| 9 | 1055, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-06-23 · 649 m · Vendu 636 000 $ (6 674 $/m²) 95,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +15 349 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 643 469 $ Poids 79 % |
| 10 | 924, rue Brissette, Sainte-Julie 2026-06-02 · 476 m · Vendu 661 000 $ (7 232 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie +30 736 $ · Ajust. âge −23 135 $ | 676 936 $ Poids 79 % |
| 11 | 780, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-06-03 · 443 m · Vendu 651 500 $ (7 167 $/m²) 90,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 215 $ · Ajust. superficie +32 252 $ · Ajust. âge +35 833 $ | 727 800 $ Poids 79 % |
| 12 | 1783, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-05 · 661 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −12 714 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 633 969 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.