889 Rue ALBERT-LOZEAU · Sainte-Julie
Valeur estimée
598 200 $
Unifamiliale · 5 617 $/m² · 106,5 m² · constr. 1982 · terrain 402,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,2 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 800 $
Rôle antérieur 344 900 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165182093900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 900 $
Valeur bâtiment
231 900 $
Rôle antérieur
344 900 $
ID provincial
59010165182093900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
599 900 $
$/m² médian
5 371
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 32 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 834, Croissant Beauchesne, Sainte-Julie 2026-02-13 · 393 m · Vendu 600 000 $ (6 048 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +22 077 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 659 304 $ Poids 80 % |
| 2 | 900, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-04-24 · 631 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +8 794 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 578 373 $ Poids 80 % |
| 3 | 787, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-08-03 · 471 m · Vendu 635 000 $ (6 553 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 455 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 688 680 $ Poids 79 % |
| 4 | 885, Rue Des Paysans, Sainte-Julie 2025-10-30 · 343 m · Vendu 645 000 $ (6 143 $/m²) 105 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +4 607 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 731 949 $ Poids 79 % |
| 5 | 848, avenue de l'Abbé-Théoret, Sainte-Julie 2025-10-14 · 307 m · Vendu 543 000 $ (5 127 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 316 $ · Ajust. superficie +1 538 $ · Ajust. âge −10 860 $ | 583 994 $ Poids 79 % |
| 6 | 750, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-03-27 · 679 m · Vendu 620 000 $ (5 822 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 685 949 $ Poids 78 % |
| 7 | 1783, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-05 · 723 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +7 752 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 644 761 $ Poids 77 % |
| 8 | 1105, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-06-04 · 739 m · Vendu 635 000 $ (5 700 $/m²) 111,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −13 965 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 603 642 $ Poids 75 % |
| 9 | 1747, rue des Sources, Sainte-Julie 2026-05-14 · 449 m · Vendu 577 000 $ (4 886 $/m²) 118,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie −28 337 $ · Ajust. âge +20 195 $ | 576 134 $ Poids 74 % |
| 10 | 1780, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-08-07 · 769 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 295 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 526 170 $ Poids 74 % |
| 11 | 757, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-06-04 · 836 m · Vendu 665 000 $ (6 209 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −1 863 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 654 898 $ Poids 72 % |
| 12 | 660, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-04-02 · 786 m · Vendu 635 000 $ (6 213 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +13 359 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 696 364 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.