898 Rue OLIVIER-CHAUVEAU · Sainte-Julie
Valeur estimée
581 600 $
Unifamiliale · 6 654 $/m² · 87,4 m² · constr. 1981 · terrain 470,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 500 $
Rôle antérieur 338 300 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165182098100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 000 $
Valeur bâtiment
202 500 $
Rôle antérieur
338 300 $
ID provincial
59010165182098100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 405
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 25 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 873, rue des Paysans, Sainte-Julie 2026-06-05 · 408 m · Vendu 468 000 $ (5 154 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −8 762 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 481 519 $ Poids 89 % |
| 2 | 814, Abbé-Théoret, Sainte-Julie 2026-05-22 · 428 m · Vendu 615 000 $ (7 348 $/m²) 83,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +13 593 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 670 173 $ Poids 88 % |
| 3 | 805, avenue de l'Abbé-Théoret, Sainte-Julie 2026-06-17 · 477 m · Vendu 620 000 $ (6 836 $/m²) 90,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −11 279 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 554 539 $ Poids 87 % |
| 4 | 749, rue Roger, Sainte-Julie 2026-06-02 · 520 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −8 667 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 625 899 $ Poids 86 % |
| 5 | 1732, rue des Prairies, Sainte-Julie 2026-03-06 · 370 m · Vendu 575 000 $ (6 270 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −13 481 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 619 806 $ Poids 85 % |
| 6 | 780, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-06-03 · 548 m · Vendu 651 500 $ (7 167 $/m²) 90,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 215 $ · Ajust. superficie −12 543 $ · Ajust. âge +22 803 $ | 669 975 $ Poids 84 % |
| 7 | 924, rue Brissette, Sainte-Julie 2026-06-02 · 547 m · Vendu 661 000 $ (7 232 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie −14 464 $ · Ajust. âge −36 355 $ | 618 516 $ Poids 83 % |
| 8 | 1791, rue de la Terrasse, Sainte-Julie 2026-06-19 · 741 m · Vendu 575 000 $ (6 919 $/m²) 83,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +14 877 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 585 627 $ Poids 75 % |
| 9 | 859, avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-04-13 · 269 m · Vendu 675 000 $ (6 902 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −35 890 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 680 014 $ Poids 74 % |
| 10 | 732, rue Lionel-Groulx, Sainte-Julie 2026-07-29 · 776 m · Vendu 565 000 $ (6 750 $/m²) 83,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 488 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 560 538 $ Poids 74 % |
| 11 | 787, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-08-03 · 508 m · Vendu 635 000 $ (6 553 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 127 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 622 923 $ Poids 74 % |
| 12 | 836, rue F.-X.-Garneau, Sainte-Julie 2025-09-04 · 376 m · Vendu 610 000 $ (6 793 $/m²) 89,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −8 151 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 664 473 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.