885 Rue ALBERT-LOZEAU · Sainte-Julie
Valeur estimée
620 300 $
Unifamiliale · 6 240 $/m² · 99,4 m² · constr. 1984 · terrain 415 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 600 $
Rôle antérieur 316 700 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165182192800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
274 600 $
Rôle antérieur
316 700 $
ID provincial
59010165182192800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 337
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 41 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 787, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-08-03 · 457 m · Vendu 635 000 $ (6 553 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 191 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 671 766 $ Poids 90 % |
| 2 | 834, Croissant Beauchesne, Sainte-Julie 2026-02-13 · 379 m · Vendu 600 000 $ (6 048 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +605 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 643 832 $ Poids 87 % |
| 3 | 873, rue des Paysans, Sainte-Julie 2026-06-05 · 364 m · Vendu 468 000 $ (5 154 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +22 163 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 519 464 $ Poids 82 % |
| 4 | 1732, rue des Prairies, Sainte-Julie 2026-03-06 · 337 m · Vendu 575 000 $ (6 270 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +24 141 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 666 054 $ Poids 81 % |
| 5 | 805, avenue de l'Abbé-Théoret, Sainte-Julie 2026-06-17 · 433 m · Vendu 620 000 $ (6 836 $/m²) 90,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +29 735 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 595 553 $ Poids 81 % |
| 6 | 764, rue Gauthier, Sainte-Julie 2026-05-01 · 632 m · Vendu 565 000 $ (5 910 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +11 229 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 600 304 $ Poids 80 % |
| 7 | 900, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-04-24 · 628 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −10 126 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 564 953 $ Poids 79 % |
| 8 | 780, rue du Ruisseau, Sainte-Julie 2026-05-01 · 631 m · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +11 111 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 563 694 $ Poids 79 % |
| 9 | 924, rue Brissette, Sainte-Julie 2026-06-02 · 517 m · Vendu 661 000 $ (7 232 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie +28 928 $ · Ajust. âge −26 440 $ | 671 823 $ Poids 79 % |
| 10 | 1055, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-06-23 · 678 m · Vendu 636 000 $ (6 674 $/m²) 95,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +13 681 $ · Ajust. âge −19 080 $ | 638 621 $ Poids 79 % |
| 11 | 780, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-06-03 · 496 m · Vendu 651 500 $ (7 167 $/m²) 90,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 215 $ · Ajust. superficie +30 461 $ · Ajust. âge +32 575 $ | 722 751 $ Poids 79 % |
| 12 | 749, rue Roger, Sainte-Julie 2026-06-02 · 473 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +31 333 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 674 899 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.