894 Rue OLIVIER-CHAUVEAU · Sainte-Julie
Valeur estimée
594 900 $
Unifamiliale · 7 049 $/m² · 84,4 m² · constr. 1982 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 500 $
Rôle antérieur 316 400 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165182197000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
250 500 $
Rôle antérieur
316 400 $
ID provincial
59010165182197000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 414
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 31 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 814, Abbé-Théoret, Sainte-Julie 2026-05-22 · 412 m · Vendu 615 000 $ (7 348 $/m²) 83,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +2 572 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 662 227 $ Poids 91 % |
| 2 | 873, rue des Paysans, Sainte-Julie 2026-06-05 · 401 m · Vendu 468 000 $ (5 154 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −16 493 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 476 128 $ Poids 84 % |
| 3 | 805, avenue de l'Abbé-Théoret, Sainte-Julie 2026-06-17 · 461 m · Vendu 620 000 $ (6 836 $/m²) 90,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −21 533 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 544 285 $ Poids 82 % |
| 4 | 749, rue Roger, Sainte-Julie 2026-06-02 · 504 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −18 667 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 618 899 $ Poids 82 % |
| 5 | 780, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-06-03 · 533 m · Vendu 651 500 $ (7 167 $/m²) 90,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 215 $ · Ajust. superficie −23 293 $ · Ajust. âge +26 060 $ | 662 482 $ Poids 79 % |
| 6 | 1732, rue des Prairies, Sainte-Julie 2026-03-06 · 368 m · Vendu 575 000 $ (6 270 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −22 887 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 613 276 $ Poids 79 % |
| 7 | 1791, rue de la Terrasse, Sainte-Julie 2026-06-19 · 739 m · Vendu 575 000 $ (6 919 $/m²) 83,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +4 498 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 578 123 $ Poids 77 % |
| 8 | 924, rue Brissette, Sainte-Julie 2026-06-02 · 546 m · Vendu 661 000 $ (7 232 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie −25 312 $ · Ajust. âge −33 050 $ | 610 973 $ Poids 77 % |
| 9 | 732, rue Lionel-Groulx, Sainte-Julie 2026-07-29 · 761 m · Vendu 565 000 $ (6 750 $/m²) 83,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 363 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 553 238 $ Poids 77 % |
| 10 | 1743, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-07-06 · 866 m · Vendu 547 000 $ (6 375 $/m²) 85,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 463 $ · Ajust. âge +21 880 $ | 564 417 $ Poids 71 % |
| 11 | 836, rue F.-X.-Garneau, Sainte-Julie 2025-09-04 · 361 m · Vendu 610 000 $ (6 793 $/m²) 89,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −18 341 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 657 333 $ Poids 69 % |
| 12 | 914, rue des Plaines, Sainte-Julie 2025-11-07 · 402 m · Vendu 550 000 $ (5 851 $/m²) 94 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −28 085 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 589 318 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.