890 Rue OLIVIER-CHAUVEAU · Sainte-Julie
Valeur estimée
629 800 $
Unifamiliale · 6 658 $/m² · 94,6 m² · constr. 1982 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 300 $
Rôle antérieur 327 900 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165182305800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
287 300 $
Rôle antérieur
327 900 $
ID provincial
59010165182305800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 387
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 43 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 859, avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-04-13 · 242 m · Vendu 675 000 $ (6 902 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −11 043 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 708 236 $ Poids 92 % |
| 2 | 873, rue des Paysans, Sainte-Julie 2026-06-05 · 395 m · Vendu 468 000 $ (5 154 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +9 793 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 502 414 $ Poids 90 % |
| 3 | 787, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-08-03 · 478 m · Vendu 635 000 $ (6 553 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 536 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 649 689 $ Poids 89 % |
| 4 | 805, avenue de l'Abbé-Théoret, Sainte-Julie 2026-06-17 · 446 m · Vendu 620 000 $ (6 836 $/m²) 90,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +13 330 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 579 148 $ Poids 88 % |
| 5 | 1732, rue des Prairies, Sainte-Julie 2026-03-06 · 366 m · Vendu 575 000 $ (6 270 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +9 092 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 645 255 $ Poids 87 % |
| 6 | 780, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-06-03 · 519 m · Vendu 651 500 $ (7 167 $/m²) 90,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 215 $ · Ajust. superficie +13 259 $ · Ajust. âge +26 060 $ | 699 035 $ Poids 85 % |
| 7 | 749, rue Roger, Sainte-Julie 2026-06-02 · 489 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +15 333 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 652 899 $ Poids 85 % |
| 8 | 924, rue Brissette, Sainte-Julie 2026-06-02 · 545 m · Vendu 661 000 $ (7 232 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie +11 571 $ · Ajust. âge −33 050 $ | 647 856 $ Poids 85 % |
| 9 | 834, Croissant Beauchesne, Sainte-Julie 2026-02-13 · 402 m · Vendu 600 000 $ (6 048 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −13 911 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 623 316 $ Poids 83 % |
| 10 | 764, rue Gauthier, Sainte-Julie 2026-05-01 · 661 m · Vendu 565 000 $ (5 910 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −2 955 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 580 469 $ Poids 80 % |
| 11 | 780, rue du Ruisseau, Sainte-Julie 2026-05-01 · 663 m · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −2 222 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 545 061 $ Poids 80 % |
| 12 | 1055, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-06-23 · 702 m · Vendu 636 000 $ (6 674 $/m²) 95,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −2 336 $ · Ajust. âge −25 440 $ | 616 244 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.