881 Rue ALBERT-LOZEAU · Sainte-Julie
Valeur estimée
650 300 $
Unifamiliale · 5 874 $/m² · 110,7 m² · constr. 1984 · terrain 580,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,5 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 000 $
Rôle antérieur 380 800 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165182311500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 700 $
Valeur bâtiment
288 300 $
Rôle antérieur
380 800 $
ID provincial
59010165182311500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 344
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 49 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1747, rue des Sources, Sainte-Julie 2026-05-14 · 436 m · Vendu 577 000 $ (4 886 $/m²) 118,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie −18 077 $ · Ajust. âge +25 965 $ | 592 164 $ Poids 84 % |
| 2 | 750, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-03-27 · 647 m · Vendu 620 000 $ (5 822 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +12 225 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 704 375 $ Poids 77 % |
| 3 | 848, avenue de l'Abbé-Théoret, Sainte-Julie 2025-10-14 · 277 m · Vendu 543 000 $ (5 127 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 316 $ · Ajust. superficie +12 306 $ · Ajust. âge −5 430 $ | 600 192 $ Poids 77 % |
| 4 | 1105, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-06-04 · 748 m · Vendu 635 000 $ (5 700 $/m²) 111,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −1 995 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 621 962 $ Poids 77 % |
| 5 | 885, Rue Des Paysans, Sainte-Julie 2025-10-30 · 337 m · Vendu 645 000 $ (6 143 $/m²) 105 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +17 507 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 751 299 $ Poids 76 % |
| 6 | 900, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-04-24 · 626 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +19 985 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 595 065 $ Poids 76 % |
| 7 | 834, Croissant Beauchesne, Sainte-Julie 2026-02-13 · 362 m · Vendu 600 000 $ (6 048 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +34 778 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 678 005 $ Poids 74 % |
| 8 | 1783, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-05 · 710 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +20 776 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 664 235 $ Poids 73 % |
| 9 | 787, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-08-03 · 440 m · Vendu 635 000 $ (6 553 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 217 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 708 792 $ Poids 71 % |
| 10 | 757, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-06-04 · 836 m · Vendu 665 000 $ (6 209 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +11 176 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 674 587 $ Poids 71 % |
| 11 | 1780, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-08-07 · 756 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 210 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 542 335 $ Poids 69 % |
| 12 | 1772, rue Provost, Sainte-Julie 2026-06-19 · 673 m · Vendu 599 900 $ (4 909 $/m²) 122,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −28 228 $ · Ajust. âge +14 998 $ | 594 234 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.