886 Rue OLIVIER-CHAUVEAU · Sainte-Julie
Valeur estimée
611 400 $
Unifamiliale · 5 784 $/m² · 105,7 m² · constr. 1985 · terrain 414,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,5 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 900 $
Rôle antérieur 348 800 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165182404700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 800 $
Valeur bâtiment
237 100 $
Rôle antérieur
348 800 $
ID provincial
59010165182404700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 371
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 37 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 834, Croissant Beauchesne, Sainte-Julie 2026-02-13 · 388 m · Vendu 600 000 $ (6 048 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +19 657 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 665 884 $ Poids 82 % |
| 2 | 787, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-08-03 · 464 m · Vendu 635 000 $ (6 553 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 834 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 695 584 $ Poids 81 % |
| 3 | 871, Rue Brissette, Sainte-Julie 2026-08-12 · 572 m · Vendu 751 000 $ (6 687 $/m²) 112,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 069 $ · Ajust. âge −26 285 $ | 702 646 $ Poids 81 % |
| 4 | 900, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-04-24 · 656 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +6 662 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 584 491 $ Poids 79 % |
| 5 | 848, avenue de l'Abbé-Théoret, Sainte-Julie 2025-10-14 · 306 m · Vendu 543 000 $ (5 127 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 316 $ · Ajust. superficie −513 $ · Ajust. âge −2 715 $ | 590 088 $ Poids 79 % |
| 6 | 885, Rue Des Paysans, Sainte-Julie 2025-10-30 · 367 m · Vendu 645 000 $ (6 143 $/m²) 105 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +2 150 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 739 167 $ Poids 79 % |
| 7 | 750, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-03-27 · 659 m · Vendu 620 000 $ (5 822 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −2 329 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 692 921 $ Poids 79 % |
| 8 | 1783, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-05 · 742 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +5 272 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 651 955 $ Poids 76 % |
| 9 | 1780, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-08-07 · 789 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 215 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 531 965 $ Poids 73 % |
| 10 | 660, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-04-02 · 768 m · Vendu 635 000 $ (6 213 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +10 873 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 703 403 $ Poids 72 % |
| 11 | 1105, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-06-04 · 770 m · Vendu 635 000 $ (5 700 $/m²) 111,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −16 246 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 610 887 $ Poids 72 % |
| 12 | 1747, rue des Sources, Sainte-Julie 2026-05-14 · 468 m · Vendu 577 000 $ (4 886 $/m²) 118,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie −30 291 $ · Ajust. âge +28 850 $ | 582 835 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.