893 Rue OLIVIER-CHAUVEAU · Sainte-Julie
Valeur estimée
583 100 $
Unifamiliale · 6 868 $/m² · 84,9 m² · constr. 1982 · terrain 410,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,2 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 600 $
Rôle antérieur 334 500 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165182519900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 100 $
Valeur bâtiment
258 500 $
Rôle antérieur
334 500 $
ID provincial
59010165182519900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 434
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 26 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1587, rue Octave-Crémazie, Sainte-Julie 2026-06-18 · 211 m · Vendu 540 000 $ (6 490 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +5 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 326 $ Poids 96 % |
| 2 | 814, Abbé-Théoret, Sainte-Julie 2026-05-22 · 423 m · Vendu 615 000 $ (7 348 $/m²) 83,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +4 409 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 664 064 $ Poids 90 % |
| 3 | 873, rue des Paysans, Sainte-Julie 2026-06-05 · 441 m · Vendu 468 000 $ (5 154 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −15 205 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 477 416 $ Poids 84 % |
| 4 | 805, avenue de l'Abbé-Théoret, Sainte-Julie 2026-06-17 · 462 m · Vendu 620 000 $ (6 836 $/m²) 90,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −19 824 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 545 994 $ Poids 83 % |
| 5 | 749, rue Roger, Sainte-Julie 2026-06-02 · 509 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −17 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 620 566 $ Poids 83 % |
| 6 | 780, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-06-03 · 548 m · Vendu 651 500 $ (7 167 $/m²) 90,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 215 $ · Ajust. superficie −21 502 $ · Ajust. âge +26 060 $ | 664 274 $ Poids 80 % |
| 7 | 1732, rue des Prairies, Sainte-Julie 2026-03-06 · 411 m · Vendu 575 000 $ (6 270 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −21 320 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 614 843 $ Poids 79 % |
| 8 | 732, rue Lionel-Groulx, Sainte-Julie 2026-07-29 · 743 m · Vendu 565 000 $ (6 750 $/m²) 83,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 050 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 554 925 $ Poids 78 % |
| 9 | 924, rue Brissette, Sainte-Julie 2026-06-02 · 589 m · Vendu 661 000 $ (7 232 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie −23 504 $ · Ajust. âge −33 050 $ | 612 781 $ Poids 77 % |
| 10 | 1791, rue de la Terrasse, Sainte-Julie 2026-06-19 · 782 m · Vendu 575 000 $ (6 919 $/m²) 83,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +6 227 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 579 853 $ Poids 75 % |
| 11 | 836, rue F.-X.-Garneau, Sainte-Julie 2025-09-04 · 355 m · Vendu 610 000 $ (6 793 $/m²) 89,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −16 643 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 659 031 $ Poids 70 % |
| 12 | 1743, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-07-06 · 885 m · Vendu 547 000 $ (6 375 $/m²) 85,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 869 $ · Ajust. âge +21 880 $ | 566 011 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.