889 Rue OLIVIER-CHAUVEAU · Sainte-Julie
Valeur estimée
616 500 $
Unifamiliale · 6 559 $/m² · 94 m² · constr. 1981 · terrain 470,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 100 $
Rôle antérieur 331 700 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165182628700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 000 $
Valeur bâtiment
249 100 $
Rôle antérieur
331 700 $
ID provincial
59010165182628700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
599 950 $
$/m² médian
5 414
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 39 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 859, avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-04-13 · 265 m · Vendu 675 000 $ (6 902 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −13 113 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 702 790 $ Poids 91 % |
| 2 | 873, rue des Paysans, Sainte-Julie 2026-06-05 · 436 m · Vendu 468 000 $ (5 154 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +8 247 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 498 528 $ Poids 89 % |
| 3 | 805, avenue de l'Abbé-Théoret, Sainte-Julie 2026-06-17 · 446 m · Vendu 620 000 $ (6 836 $/m²) 90,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +11 279 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 577 097 $ Poids 89 % |
| 4 | 787, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-08-03 · 491 m · Vendu 635 000 $ (6 553 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 502 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 644 548 $ Poids 88 % |
| 5 | 1732, rue des Prairies, Sainte-Julie 2026-03-06 · 409 m · Vendu 575 000 $ (6 270 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +7 211 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 640 499 $ Poids 87 % |
| 6 | 875, avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-03-09 · 231 m · Vendu 471 000 $ (4 701 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie −14 572 $ · Ajust. âge +16 485 $ | 508 883 $ Poids 86 % |
| 7 | 749, rue Roger, Sainte-Julie 2026-06-02 · 494 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +13 333 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 647 899 $ Poids 86 % |
| 8 | 780, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-06-03 · 534 m · Vendu 651 500 $ (7 167 $/m²) 90,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 215 $ · Ajust. superficie +11 109 $ · Ajust. âge +22 803 $ | 693 627 $ Poids 85 % |
| 9 | 924, rue Brissette, Sainte-Julie 2026-06-02 · 588 m · Vendu 661 000 $ (7 232 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie +9 402 $ · Ajust. âge −36 355 $ | 642 382 $ Poids 83 % |
| 10 | 834, Croissant Beauchesne, Sainte-Julie 2026-02-13 · 419 m · Vendu 600 000 $ (6 048 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −15 726 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 618 501 $ Poids 82 % |
| 11 | 764, rue Gauthier, Sainte-Julie 2026-05-01 · 688 m · Vendu 565 000 $ (5 910 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −4 728 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 575 871 $ Poids 78 % |
| 12 | 780, rue du Ruisseau, Sainte-Julie 2026-05-01 · 700 m · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −3 889 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 540 744 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.