885 Rue OLIVIER-CHAUVEAU · Sainte-Julie
Valeur estimée
581 100 $
Unifamiliale · 7 113 $/m² · 81,7 m² · constr. 1981 · terrain 410,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 100 $
Rôle antérieur 299 700 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165182727600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 100 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
299 700 $
ID provincial
59010165182727600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 405
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 25 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 814, Abbé-Théoret, Sainte-Julie 2026-05-22 · 393 m · Vendu 615 000 $ (7 348 $/m²) 83,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −7 348 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 649 232 $ Poids 91 % |
| 2 | 732, rue Lionel-Groulx, Sainte-Julie 2026-07-29 · 714 m · Vendu 565 000 $ (6 750 $/m²) 83,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 750 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 541 300 $ Poids 79 % |
| 3 | 749, rue Roger, Sainte-Julie 2026-06-02 · 478 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −27 667 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 606 899 $ Poids 75 % |
| 4 | 1791, rue de la Terrasse, Sainte-Julie 2026-06-19 · 779 m · Vendu 575 000 $ (6 919 $/m²) 83,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −4 844 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 565 907 $ Poids 75 % |
| 5 | 805, avenue de l'Abbé-Théoret, Sainte-Julie 2026-06-17 · 431 m · Vendu 620 000 $ (6 836 $/m²) 90,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −30 761 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 535 057 $ Poids 75 % |
| 6 | 873, rue des Paysans, Sainte-Julie 2026-06-05 · 431 m · Vendu 468 000 $ (5 154 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −23 452 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 466 830 $ Poids 74 % |
| 7 | 780, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-06-03 · 519 m · Vendu 651 500 $ (7 167 $/m²) 90,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 215 $ · Ajust. superficie −32 969 $ · Ajust. âge +22 803 $ | 649 549 $ Poids 71 % |
| 8 | 1743, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-07-06 · 857 m · Vendu 547 000 $ (6 375 $/m²) 85,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 069 $ · Ajust. âge +19 145 $ | 553 076 $ Poids 69 % |
| 9 | 1732, rue des Prairies, Sainte-Julie 2026-03-06 · 409 m · Vendu 575 000 $ (6 270 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −31 352 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 601 935 $ Poids 69 % |
| 10 | 924, rue Brissette, Sainte-Julie 2026-06-02 · 588 m · Vendu 661 000 $ (7 232 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie −35 075 $ · Ajust. âge −36 355 $ | 597 905 $ Poids 67 % |
| 11 | 836, rue F.-X.-Garneau, Sainte-Julie 2025-09-04 · 324 m · Vendu 610 000 $ (6 793 $/m²) 89,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −27 511 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 645 113 $ Poids 64 % |
| 12 | 1554, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-29 · 946 m · Vendu 89 443 $ (1 220 $/m²) 73,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 128 $ · Ajust. superficie +5 125 $ · Ajust. âge +8 944 $ | 104 640 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.