909 Rue OLIVIER-CHAUVEAU · Sainte-Julie
Valeur estimée
625 700 $
Unifamiliale · 6 823 $/m² · 91,7 m² · constr. 1985 · terrain 576,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,8 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 200 $
Rôle antérieur 356 700 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165183084700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 200 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
356 700 $
ID provincial
59010165183084700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 435
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 42 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 873, rue des Paysans, Sainte-Julie 2026-06-05 · 468 m · Vendu 468 000 $ (5 154 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +2 319 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 501 961 $ Poids 89 % |
| 2 | 805, avenue de l'Abbé-Théoret, Sainte-Julie 2026-06-17 · 526 m · Vendu 620 000 $ (6 836 $/m²) 90,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +3 418 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 569 236 $ Poids 87 % |
| 3 | 1732, rue des Prairies, Sainte-Julie 2026-03-06 · 423 m · Vendu 575 000 $ (6 270 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 644 788 $ Poids 87 % |
| 4 | 859, avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-04-13 · 333 m · Vendu 675 000 $ (6 902 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −21 051 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 708 353 $ Poids 85 % |
| 5 | 749, rue Roger, Sainte-Julie 2026-06-02 · 573 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +5 667 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 652 232 $ Poids 85 % |
| 6 | 924, rue Brissette, Sainte-Julie 2026-06-02 · 597 m · Vendu 661 000 $ (7 232 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie +1 085 $ · Ajust. âge −23 135 $ | 647 285 $ Poids 84 % |
| 7 | 780, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-06-03 · 608 m · Vendu 651 500 $ (7 167 $/m²) 90,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 215 $ · Ajust. superficie +2 867 $ · Ajust. âge +35 833 $ | 698 415 $ Poids 83 % |
| 8 | 1587, rue Octave-Crémazie, Sainte-Julie 2026-06-18 · 273 m · Vendu 540 000 $ (6 490 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +27 584 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 582 493 $ Poids 83 % |
| 9 | 787, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-08-03 · 567 m · Vendu 635 000 $ (6 553 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 038 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 649 712 $ Poids 82 % |
| 10 | 802, rue Lionel-Groulx, Sainte-Julie 2026-05-06 · 591 m · Vendu 630 000 $ (7 159 $/m²) 88 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +13 244 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 644 888 $ Poids 81 % |
| 11 | 875, avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-03-09 · 279 m · Vendu 471 000 $ (4 701 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie −19 978 $ · Ajust. âge +25 905 $ | 512 898 $ Poids 79 % |
| 12 | 814, Abbé-Théoret, Sainte-Julie 2026-05-22 · 485 m · Vendu 615 000 $ (7 348 $/m²) 83,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +29 391 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 698 271 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.